大商新玛特旗舰店工程可行性研究报告

鹤岗市大商新玛特旗舰店工程可行性研究报告鹤岗市荣拓置业房地产开发有限公司2011年12月目录第一章总论1项目提要1可行性研究报告编制依据第二章项目背景及必要性2项目建设背景2项目区经济发展现状2项目建设的必要性及意义第三章建设条件3项目区概况3项目实施的有利条件3主要障碍因素及解决方案第四章建设单位基本情况4建设单位概况4开发能力4企业财务状况第五章市场分析与销售方案5市场分析5销售方案5销售策略和营销模式5销售队伍和销售网络建设第六章建设规模与设计方案6建设任务和规模6设计方案6项目实施进度安排第七章投资估算与资金筹措7投资估算依据7项目建设投资估算7资金来源与筹措7资金使用和管理第八章财务评价8财务评价依据8销售收入和销售税金及附加估算8总成本及经营成本估算8财务效益分析:8盈利能力分析;8清偿能力分析8不确定性分析:8盈亏平衡点分析;8敏感性分析8财务评价结论第九章环境影响评价9环境影响分析9项目施工期对环境的影响9环境保护与治理措施9环境影响评价第十章市场调研及评价10商业需求10住房需求10其它社会影响第十一章项目组织与管理11组织机构与职能划分11项目经营管理模式11经营管理措施11技术培训11劳动保护与安全卫生第十二章可行性研究结论与建议12结论12建议第一章总论1项目提要项目名称：大商新玛特旗舰店项目性质：餐饮、娱乐、购物、住宅项目负责人：宫百昌开发商：鹤岗市荣拓置业房地产开发有限公司建设单位：鹤岗市荣拓置业房地产开发有限公司地理位置：鹤岗市工农区育才路87号占地面积：6万平方米建筑面积：35万平方米规划用途：打造全新理念的集一站式购物中心、大型综合超市、商业步行街、高层住宅为一体的商圈建筑密度：≤40%建筑高度：≤99米物业层高：28层总户数：1500套容积率：3--5绿化率：35%销售价格：4500-6000元/㎡户型面积：45㎡-138㎡物业费：1-1元／平方米•月开盘时间：2012年8月入住时间：2013年12月