酒店项目投资建设可行性研究报告

建设可行性研究报告安徽定远双子星座大酒店项目投资建设可行性研究报告目录一、项目概要二、项目基础条件-1-三、项目建设方案和实施进度计划四、项目建设原则和组织形式五、项目投资估算及资金来源六、项目市场前景及可行性分析七、经济和社会效益分析八、市场风险分析九、环境治理十、结论一、项目概要1、项目介绍项目名称：双子星座大酒店项目项目理念：以快捷酒店为主，餐饮娱乐业为辅的商业模式-2-项目宗旨：打造以“生活消费新中心”为主题的快捷酒店及其配套商业设施项目主体：安徽金艺达置业有限公司项目简介：双子星座大酒店项目位于工业园区内，西至工业园区第二安置点，东至金山路，南至北支路，北至黎明路。占地面积2273平方米，建设总面积12058平方米。其中：客房6000平方米，餐饮用房2066平方米，洗浴休闲中心2000平方米，休闲娱乐用房3992平方米。公司本着着眼未来，经过市场调研、论证，拟兴建双子星座项目。我们的发展方向和目标是打造定远消费新中心，建设以满足消费者高品质生活需求为前提的，多业态组合的，休闲、娱乐、综合性商业设施为主的多元化商业形式，以满足本地居民商业消费为契机，为带动区域经济发展，促进地方就业保障提供良好的支撑。二、项目基础条件1、良好的政策环境。近年来，定远县委、县政府着力加快城市基础设施建设，支持房地产发展，努力打造40万人口的中等城市，不断加大招商引资工作力度，创优投资环境，并在开展招商引资工作方面出台了很多优惠政策，这极大吸引了外商到定远来投资兴业兴趣，带动了第三产业发展，为社会服务业兴起和发展创造了有利条件。2、有利的地理优势：定远地处江淮之间、皖东腹地，与苏、浙、沪紧密相连。它东接滁州，北连蚌埠，西邻淮南，南依合肥，交通十分方便，古有“境连八邑，衢通九省”之誉，现仍为全国南北要冲。京福铁路（水蚌线）、合徐高-3-速公路贯穿境内，新建的京沪高铁紧邻而过。县内公路发达，以十字交叉的合（肥）、蚌（埠）和滁（州）、炉（桥）路为骨架，形成公路运输网。县城所在地定城距合肥和蚌埠两机场仅1小时路程。京沪高铁青冈站建成后，定城到上海仅需1个半小时，有着良好的投资与发展环境。3、突出的资源优势和产业优势：定远自然资源十分丰富，处亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛，土地肥沃，并蕴藏着丰富的矿产资源和生物资源。改革开放以来，定远县一直是安徽省的重要轻工业产区，油料总产位列全国第6名，居安徽第一位，粮食生产为全国百强县之一。工业生产以矿产资源、农副产品资源、劳动力资源开发为重点，以发展高科技产业为目标,更是突飞猛进；工业布局和结构逐步趋向合理，建成了球类产业园标准化厂房一期工程，开辟了家俱板材产业园、光电光伏产业园，初步形成了轻纺服装、光电光伏、粮油食品、球类制品、家俱板材五大产业。依靠有利的地理优势，各产业发展迅速，随着国家十二五规划的推进，尤其是国家大型盐化项目的建成，在国内乃至国际市场上享有很高的声誉，非常适应第三产业及配套产业的发展。三、项目建设方案和实施进度计划1、项目建设内容：建设高标准、环保型经营场所，建设以快捷酒店为主体，休闲娱乐为辅的商业新模式。2、项目实施计划：本项目计划投资4600万元，实施时限24个月，2010年9月完成规划设计，2012年6月完成工程建设任务和内部装潢与水电工程，2012年7月投入试运行。包括完成房屋土建、室内外装潢，配套设施设备购-4-置安装、试运行等程序工作，从而进入完全经营状态。四、项目建设原则和组织形式1、建设原则：坚持面向未来、高起点原则；坚持以市场为导向，开发适合中高客层特色餐饮、配套服务原则；坚持全新、立体、周密原则，建立商业新标杆，树立业态新典范。五、项目投资估算及资金来源项目总投资4600万元，其中：土建工程投资1500万元，室内外装潢投资2000万元，设备安装投资500万元，土地及其他前期投资600万元。资金来源由安徽金艺达置业有限公司独资兴建。六、项目市场前景及可行性分析定远地处安徽东部，是皖东第一大县，人口达到百万以上，各项消费需求巨大，特别是随着近年来各行业的迅猛开发，人民生活水平和消费水平日益提高，发展潜力巨大。1、基础客源市场和潜在客源市场：基础客源主要是定远本地和周边市县的商务人士等；潜在客源主要是由招商引资产生的消费群体。2、服务定位及价格定位：目前，定远市场餐饮休闲场所发展迅速，除少数属于规范的以外，其它的综合性和专业性还有待规范，而且服务水平不高。本项目汇集购物、休闲娱乐、餐饮等多重业态，满足区域内居民日常生活需求，提供聚会交友休闲家庭娱乐、商务休闲的新场所，打造集多项功能于一身的新型生活中心，提升消费者的满足感和全新官能体验，实现一站式理想消费模式。倡导理性消费，突出实惠、平价休闲这一特色，在激烈的市场竞争中立足。本项目-5-