综合性商业地产项目可行性报告范本(试行版)

综合性商业地产项目可行性报告范本(试行版)中国保利集团公司二○○八年六月目录第一部分项目概况一、基本情况二、宗地现状三、项目综合定位四、规划技术指标五、项目周边配套六、项目周边环境七、大市政配套第二部分项目出让条件(项目取得方式)一、招拍挂项目取得方式二、合作项目取得方式第三部分市场分析A、商业物业市场分析一、商业物业市场研究、整体市场分析、供需情况分析、租金、出租率分析、周边商业地块成交情况、结论二、竞争项目分析三、商业部分SWOT分析四、商业部分定位、客户定位、产品定位、项目租售价格、出租率定位B、写字楼市场分析一、写字楼市场研究、整体市场分析、供需情况分析、租金、空置率分析、周边办公地块成交情况、结论二、竞争项目分析三、写字楼部分SWOT分析四、写字楼部分定位、客户定位、产品定位、项目租售价格、出租率定位C、酒店市场分析一、高星级酒店市场分析、整体市场分析、供需情况分析、房价、入住率分析、周边酒店地块成交情况、结论二、竞争项目分析三、酒店部分SWOT分析四、酒店部分定位、客户定位、产品定位、项目房价及入住率定位、经营模式建议第四部分规划设计初步分析一、规划设计的可行性分析二、规划设计的初步概念第五部分工程开发计划及项目租售计划一、工程开发计划二、工程开发计划节点三、项目租售收入测算四、资金回款计划第六部分项目投资估算和资金筹措计划一、投资估算二、资金筹措计划、资金投入计划及资金需求、贷款回款计划、贷款和股东贷款使用等融资计划及相应的还款计划第七部分项目财务分析一、成本利润分析二、现金流量分析第八部分风险分析一、定性分析二、定量分析、敏感性分析、销售型项目盈亏平衡点分析第九部分SWOT分析一、优势和机会二、劣势和威胁第十部分结论与建议附件