浅议屋面渗漏治理的新技术

浅议屋面渗漏治理的新技术

近几年来，屋面渗漏是常见的质量通病，它不仅会给居民带来不便还严重的影响了房屋建筑物的使用功能。文章通过分析屋面渗漏的原因、提出屋面渗漏的治理方案、结合具体的工程案例，介绍了聚氨酯灌浆材料和防水防腐胶泥技术的应用。

标签 屋面渗漏；方案设计；施工工艺；坡屋面；种植屋面；平屋面；民用建筑屋面；渗漏治理

引言

屋面防水是确保工程质量的一个重要环节。然而房屋渗漏是我国建筑比较突出的一个问题，出现这种问题的主要原因是防水层失去整体性，存在水可以渗透的孔隙。理论上，我们只需在防水层迎水面准确查找渗水孔隙并予以修补，即恢复防水层的整体性就可以治理屋面渗水。但在实际工程中，我们会看到很多屋面渗漏是不能迎水面进行维修而只能从背水面方面进行治理。文章通过介绍从背水面治理屋面渗漏的技术，达到治理屋面渗漏的目的，以期共同交流。

1 方案设计

1.1 渗漏原因

根据05YJ2-1《05 系列工程建设标准设计图集》（平屋面），平屋面的构造层次由下至上依次为屋面结构层、找坡层、保温层、找平层、防水层、保护层。

当屋面防水层上出现渗水孔隙时，水通过防水层上的渗水孔隙流向找平层，找平层一般为20 厚1∶3的水泥砂浆，它不具备防水性，水很容易通过找平层进入保温层；保温层仍然不具备防水性能，水可以轻松穿越保温层进入找坡层；找坡层一般为1∶8 水泥膨胀珍珠岩或轻质骨料混凝土，水仍然能顺利通过找坡层，最终在现浇混凝土结构层上从高处向低处窜流，遇现浇混凝土结构层密实度低的工程部位渗入室内，造成屋面渗漏。

水在屋面结构层窜流的距离很远，可以在整个屋面结构层上窜流。防水层上的渗水孔隙可以在我们实际观察到的渗漏部位的正上方，也可以在屋面防水层上的其他任何位置，甚至可以通过女儿墙上的缝隙渗入屋面混凝土结构板。

1.2 从背水面治理屋面渗漏的条件

从背水面治理屋面渗漏时，适用于以下三种情况：1）屋面结构层必须为现浇混凝土屋面板。屋面结构层为预制混凝土板时，板间缝隙多，且一年四季板缝处于变动状态，不适用于本文介绍的治理办法；2）从迎水面维修防水层工程量巨大或维修经费不足；3）渗漏原因不明。有一些工程，虽经整体翻修屋面防水

層，但经降雨检验，仍然存在渗漏，多方查找也不能确定防水层上的渗水孔隙。水可以从防水层上肉眼不可见的孔隙渗入屋面混凝土结构层，也可以从屋面结构层以上的墙体渗入屋面混凝土结构层，这类原因不明的屋面渗漏，可选择从背水面治理。

1.3 防水原理

如果因条件限制放弃维修防水层上的渗水孔隙，则可把现浇混凝土结构层作为防水层，通过注浆工艺提高渗漏部位混凝土的密实性，采用刚性抹面材料封闭混凝土结构层上的渗水孔隙，阻止水流向室内，达到治理渗漏的目的。

1.4 材料选择

1.4.1 聚氨酯灌浆材料

我们在进行工程试验时，分别选用了北京恒建博京防水材料有限公司和淮安市博隆防水材料有限公司生产的聚氨酯灌浆材料，用于阻止明水渗漏，其性能指标见表1、表2。

柔性防水材料不能用在背水面，在背水面治理屋面渗漏必须选用刚性防水材料。目前我国的刚性防水材料主要是防水混凝土、掺外加剂和掺合料的防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆以及无机防水堵漏材料和水泥基渗透结晶型防水材料等以水泥为连续相的防水材料，上述材料被文献[4]列入有缝防水，不适合在背水面渗漏治理中应用。

在工程案例中，我们选用ER 系列防水防腐胶泥， ER 系列防水防腐胶泥呈胶泥状，使用时甲、乙组分按照3∶1 的比例拌和均匀，用抹刀均匀地涂刮在坚固、稳定的基层上，适用的基层种类有混凝土、砂浆、砖石等，涂刮厚度为1.5 mm。

ER 系列防水防腐胶泥中的甲、乙组分通过化学反应固化成膜，防水涂膜与混凝土基层的粘结强度大于混凝土本体强度，它以有机材料为连续相，有效阻止水以液态和气态通过防水层，维修过的工程不仅无湿渍，而且不返潮。其性能指标见表3。

5 耐碱性 耐碱性10%Ca(OH)2 饱和溶液，常温，168 h 涂层无明显变化

1.5 施工工艺

1.5.1 制止明水渗漏

当渗漏部位有明水渗漏时，先在渗漏部位埋设注浆针头；注浆材料选用水溶性聚氨酯灌浆材料和油溶性聚氨酯灌浆材料，二者的比例为1∶1。开动注浆机

注浆，至不再有明水渗出时停止注浆，并去除注浆针头。无明水渗漏的工程不必灌注注浆材料，清理基层后可直接涂刮ER 系列防水防腐胶泥。

1.5.2 涂刮ER 系列防水防腐胶泥

清理基层表面的涂料层、找平层，露出坚固的现浇混凝土结构层，待其表层干燥后，涂刮ER 系列防水防腐胶泥，厚度为1.5 mm，涂刮范围应大于原湿渍范围500 mm。

找平层难以清理时，可只清理涂料层，露出坚固的水泥砂浆找平层，待其表层干燥后，涂刮ER 系列防水防腐胶泥，厚度为1.5 mm，涂刮范围应扩大至整

间房屋屋面。

1.5.3 恢复涂料层

常温下，ER 系列防水防腐胶泥24 h 后即可达到总强度的90%，此时，即可恢复找平层、涂料装饰层。

2 工程案例

2.1 治理坡屋面渗漏

某小区坡屋面建筑始建于1999 年，屋面结构层为现浇混凝土，经10 年多的使用，局部产生渗漏。经查阅设计图纸，其屋面构造层次从下至上依次为现浇混凝土结构层、水泥砂浆找平层、SBS 卷材防水层、卧瓦层、瓦层。其中卧瓦层为35 mm 厚C20 细石混凝土，内配Φ6@500×500 钢筋网。

要修复防水层上的渗水孔隙，必须拆除防水层上的所有构造层次，其中就包括卧瓦层，如此治理坡屋面渗漏，工程量巨大，且很难再买到型号、规格、颜色与原屋面瓦一致的瓦材，因此，经与甲方协商选择从背水面治理坡屋面渗漏。施工时要求无明水渗漏，清理渗漏部位基层上的疏松层，然后直接在现浇混凝土结构层背水面涂刮ER 系列防水防腐胶泥，覆盖渗漏部位并向外延伸50 cm，厚度1.5 mm。治理效果良好。

2.2 治理种植屋面渗漏

某小区地下车库顶板为种植屋面，结构层为现浇混凝土，面积约1500 m2，因未设计阻根层，导致车库顶板大面积多点严重渗漏，特别是在雨季和浇灌花草时，多处滴水，直接影响车库使用。该工程新建时，结构层以上部分投资65万元，翻修时，需要拆除防水层及防水层以上的所有构造层次，重新进行防水施工并恢复种植屋面，业主计划投资180万元仍无单位接标，最终选择从背水面治理渗漏。首先在有明水渗漏处注浆止水，然后清理基层，并涂刮ER 系列防水防腐胶泥，即完成渗漏治理，总共只花费30余万元。

当前，新建种植屋面的投资一般在300元/m2 以上，如果种植屋面渗漏，从迎水面治理渗漏时，维修费至少为原投资的3倍以上，多数单位承担不起如此昂贵的维修费用，因此从背水面治理种植屋面渗漏成为大多数单位的无奈选择。

2.3 治理平屋面渗漏

某单位办公楼为上人屋面，屋面结构层为现浇混凝土，面积约1000 m2，屋面上放置了大量的空调设备，整个屋面只有一处渗漏。由于水可以从屋面防水层上的任何位置渗入结构层，并窜流至渗漏处，从迎水面维修防水层时，需要拆除屋面防水层上的水泥板和空调，然后对防水层进行整体翻修，粗略预算费用不少于10 万元，且影响正常办公，最终选择从背水面治理屋面渗漏。维修时只在渗漏位置局部涂刮ER防水防腐胶泥，总共花费了200 元，起到了治理效果。

2.4 治理民用建筑屋面渗漏

某一民用建筑，屋面结构层为现浇混凝土，顶层居住6 户居民，但没有公共维修基金，渗漏时各自维修自家的屋面防水层。6 户居民中，其中一家室内屋顶上有两处渗漏点，由于防水层上渗水孔隙可以在自家渗漏位置的正上方，也可以在别人家的屋面防水层上，最终水在屋面结构层上窜流至该户居民家流入室內。该户居民反复翻修自家屋面防水层，仍然不能治理渗漏，说明水从别处窜流而来，而该户居民又不愿意出资维修别人家的屋面防水层。经权衡，选择从背水面治理屋面渗漏。

先剔除渗漏湿渍位置的涂料装饰层、水泥砂浆找平层，剔除范围比湿渍半径大25 cm，露出现浇混凝土结构层，涂刮ER 系列防水防腐胶泥，厚度不小于1.5 mm，表面粘附一层细沙，24 h 后，恢复找平层和粉刷层，达到了治理渗漏的效果。

最近还遇到一个案例，业主拿到新建工程的钥匙时，发现屋面结构层上有注浆维修的痕迹和渗漏湿渍，说明新建工程的防水层上存在渗水孔隙。经现场勘查发现，防水层上设置有混凝土保护层、安装有通风设备。建筑施工单位理应对屋面防水层进行整体翻修，但为节约维修资金，施工单位不愿意拆除保护层和设备，而是在现浇混凝土结构层上注浆治理渗漏。维修工程在汛期屋面渗漏时施工，可以制止屋面渗漏，但灌注的聚氨酯材料在干燥的冬季和春季会产生收缩，次年的汛期又可引发渗漏。业主担心装修后渗漏破坏装修，我们建议如果建筑施工单位不愿意从迎水面维修防水层，可在装修前，在屋面结构层的渗漏部位涂刮ER 系列防水防腐胶泥，达到封闭混凝土结构层渗水孔隙的目的。

3 结束语

不少人担心从背水面治理屋面渗漏时，水并没有排走，会产生新的渗漏点，这种担心并非没有道理，但从我们目前治理的案例观察，尚未发现这种情况，可能是透过防水层造成渗漏的水的总量少，不足以产生新的渗漏点，我们将持续观

察工程案例。

也有人认为，从背水面治理渗漏，不利于保护结构层，笔者赞成这一观点，赞同优先从迎水面维修，但一些现实情况很难达到从迎水面维修的条件，从背水面治理屋面渗漏，实属无奈之举、权宜之计。

参考文献：

[1]陈宝贵，王惠新，侯法文.试论防水层应具备的性能[J].中国建筑防水，2006（12）：8-12.

[2]陈宝贵，王惠新.论防水层下水的窜流现象[J].中国建筑防水，2007（3）：4-6.

[3]肖丽霞，袁运法，陈宝贵.水在屋面结构层上的窜流[J].中国建筑防水，2008（6）：8-11.

[4]陈宝贵，张美强.有缝防水与无缝防水[J].新型建筑材料，2009（11）：79-80