一、新加坡国家概况新加坡一览
简史
公元 14 世纪时,传说有一位苏门答腊王子一踏上这座小岛就看见一头神奇的野兽,后来得知是头狮子。就此,王子就将这座小岛命名为“Singapura” 即狮城 的意思。
1819年,英国人史丹福莱佛士(Stamford Raffles),将新加坡塑造为一个贸易中转站。新加坡的自由贸易政策吸引了亚洲各地,甚至美国和中东的商人。
1965年8月9日新加坡获得独立。同年9月成为联合国成员国,10月加入英联邦。 国名:新加坡共和国
地理位置:一个由多个岛屿组成的岛国,位于东南亚的中心地带,南面与印度尼西亚相望,北面与马来西亚为邻。 国土面积:710.2平方公里
气候:属热带气候,平均气温是23-31℃ 政治体制:议会共和制
国内生产总值:2570亿新元(2008年) 劳动人口:293万(截至2008年12月)
主要产业:电子、化工、金融服务、石油钻井设备、石油加工、橡胶加工及制品、食品饮料加工、船舶修理、海上平台建造、生命科学、转口贸易 货币:新加坡元
人口:499万(截至2009年6月) 年龄中位数:36.7岁 平均寿命:81岁 人口增长率:1.7%
民族:华人占76.8%,马来人占13.9%,印度人占7.9%,其他种族占1.4%
语言:英语是商业和教学语言,马来语为官方语言。大多数新加坡人都会两种语言,以英语为第一语言,通常以华语、泰米尔语或马来语为第二语言。 宗教:主要宗教有佛教、伊斯兰教、基督教、道教和印度教 教育普及率:15岁及以上的人群教育普及率超过90% 互联网:家庭宽带普及率达到115.2%(截至2009年5月)
固定电话:家庭固定电话普及率达到95.8%(截至2009年3月) 移动电话:普及率达到133.8%(截至2009年5月) 国际国家代码:+65 因特网国家代码:.sg
新加坡有11个公共假日,它们是: 元旦 2010年1月1日 春节2010年2月14日-15日 耶稣受难节2010年4月2日 劳动节 2010年5月1日 卫塞节2010年5月28日 国庆 2010年8月9日 开斋节2010年9月10日 屠妖节2010年11月5日 哈芝节2010年11月17日 圣诞节2010年12月25日
高品质的生活
新加坡是东南亚的一个共和制国家,位于赤道以北大约一度,面积为710.2平方公里。该岛国属于热带气候,没有自然灾害。
新加坡的标志性特色在于它的多元文化。它的人口由华族(76.8%)、马来族(13.9%)、印度族(7.9%)和其他种族组成。这种种族的多样性使新加坡成为一个融合多宗教、多语言、多文化和丰富美食的国家,独具特色。多重元素的完美融合,使得新加坡人民彼此默契地相互尊重。在新加坡,清真寺与寺庙相邻的情况不足为奇,而不同民族之间的通婚更是比比皆是,从而大大增强了社会凝聚力。
新加坡的生活品质相当高。哪怕只是漫步于这座城市,您都可以明显感受到这一点。装饰一新的购物广场、鳞次栉比的摩天大楼,高高耸立在新加坡的天际线上,而且街道路面干净整洁,现代化的公共交通四通八达,人们出行极为方便。
根据香港政治及经济风险咨询机构(PERC)2004年的一项调查显示,外籍人士对新加坡的生活水准大为赞叹,尤其是这里的医疗保健和教育水平高。同时,安全、整洁和高效也增添了这座城市的魅力。 美世(Mercer)公布的2009年生活品质排行榜上,新加坡雄踞亚洲榜首。
全球人才大展身手之地
新加坡的商业环境以强劲的贸易和投资著称,为专业人才和投资者提供了一个强大的工作和经商平台。7000多家跨国公司在新加坡设立了运营中心,而来自世界各地的外籍人士在这里的生活更是如鱼得水。新加坡为企业提供了一个稳固的基地,使它们得以巩固专业知识和竞争优势,利用它们强大的市场地位抓住机遇,并加快拓展亚洲新兴市场的步伐。 新加坡的主要产业包括电子、石油和天然气、金融服务、运输和化工业等。新加坡政府致力于通过在制造和服务领域进行增值业务的多元化经营、同时对诸如清洁技术和生物科技等新兴增长领域进行大力投资,来巩固国家经济的竞争力。
在新加坡,大约四分之一的技术熟练工人来自于海外。在新加坡工作就相当于加入了一支国际化的工作队伍,这支队伍的成员技术高度熟练、精通英语、而且往往还会一门其他区域性语言。政府和企业也都认为应该为员工不断提供培训和职业发展机会,以提高他们的素质、生产效率和技能。在经济全球化的背景下,这些因素都使得新加坡培养出的人才备受赞誉、广受欢迎。
新加坡的生活质量亚洲最高
资料来源: 美世(Mercer)《2010全球城市生活质量排名》 城市 新加坡 东京 神户 横滨
排名 28 40 41 41
经商环境
新加坡摘得全球最具竞争力国家桂冠
资料来源:洛桑国际管理学院《2010年全球竞争力年鉴》 新加坡的国际商业规模名列前茅。 国家 新加坡
得分 100
香港特别行政区 美国 瑞士 澳大利亚 瑞典 加拿大 台湾 挪威 马来西亚 卢森堡 荷兰 丹麦 奥地利 卡塔尔 德国 以色列 中国 芬兰 新西兰
99.357 99.091 96.126 92.172 90.893 90.459 90.441 89.987 87.228 86.867 85.650 85.587 84.085 83.828 82.730 80.327 80.182 80.002 78.531
新加坡被评为亚洲最清廉经济体,世界排名第四。 资料来源:洛桑国际管理学院《2009年全球竞争力年鉴》 新加坡的国际商业规模名列前茅。 国家 丹麦 芬兰 新西兰 新加坡 澳大利亚
排名 1 2 3 4 5
得分 9.25 8.95 8.88 8.02 7.89
瑞典 瑞士 荷兰 加拿大 卢森堡 香港 卡塔尔 挪威 奥地利 英国
6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
7.74 7.60 7.37 7.17 6.91 6.83 6.57 6.51 6.48 6.38
其他经济排名:
新加坡连续14年在全球最具投资潜力的城市中排名第二——美国商业环境风险评估公司(BERI)2008年报告
新加坡在外贸和投资方面处于世界领先地位——《2007年全球化指数》
新加坡被评为拥有亚太地区第一、世界第三的经商环境——英国经济学家情报社《国家预测》(EIU Country Forecast)2008年2月报告
新加坡被评为亚洲最清廉经济体——香港政治及经济风险咨询机构(PERC)2007年报告 新加坡在 BERI《2009 年劳动力评估报告》 中高居榜首
新加坡在劳动力工作积极性方面的排名位居亚洲第一、世界第三——洛桑国际管理学院《2008国际竞争力年鉴》
新加坡在劳动力市场效率和货物市场效率中排名第一——世界经济论坛《2009-2010年全球竞争力报告》
受到外国人青睐的居住地区
*** 9,10,11区为新加坡最黄金地段,购物天堂,名校林立,顶级高档住宅的聚集地。 ***1区,2区滨海湾金融区地段在金沙综合娱乐城的积极影响和新加坡政府完善的发展规划下,房产升值潜力大。
***15区东海岸地段是非常成熟的住宅社区,海边休闲居家的好选择。
新加坡地铁与轻轨网络
新加坡地铁又叫大众捷运系统,始建于1988年。
目前地铁线路总长约91公里,有49个车站,东西及南北纵横两条主干线将机场、码头、商业中心和居民聚居的新城镇连接起来。加上即将通车的长达20公里的东北线地铁,和已经运行的几条轻轨辅线,新加坡环城地铁交通网已初具规模。
在新加坡任何地铁车站候车,即便在高峰期也不用等候3分钟以上,其高效准时名不虚传。然而,在面积仅600多平方公里的小岛上建设世界级的交通网络,并不容易,它既需要有先进的基础配套设施,还需要有科学严谨的管理和完善的服务。
二、新加坡房地产宏观优势
全世界最安全,最有信誉的投资中心
新加坡政府的高效和廉洁,在全世界拥有极高的声誉。 一个没有任何自然资源的热带小国,却成为亚洲金融和交易中心,吸引了全世界5大洲的资金和人才,最重要的因素就是安全和信誉。 新加坡所有的房产交易的信息均可在政府网站上查到具体的交易信息(价格,面积,交易时间,屋契)。买主很容易看到楼上,楼下以及附近的成交价格,轻松完整的了解市场。交易过程由专业经纪,律师和银行家协助完成,高效透明。
土地资源奇缺, 未来增加150万移民,地产增值空间巨大
从1965年人均GDP 400美元,食物、水等天然资源皆依赖进口,失业率高达14%,号称世界最坏的贫民街到2007年新加坡人均GDP达35163美元,超过日本(34169美元),成为亚洲最富裕的国家。 这40年由华人创造的经济高增长,号称“东亚奇迹”。新加坡已经建立了一套高效,廉洁,灵活的独特经济体系,不依靠任何自然资源,吸引移民,提升生活品质,提供高端服务,持续发展经济。 目前已有500万人口的小国,将继续吸引150万高素质的移民,延续经济的持续发展。 政府也正在努力将新加坡转型为更适合居住,玩乐和工作的世界顶级城市,因为土地资源的限制,地产价格增值空间巨大。
政治经济稳定,货币稳定
新加坡政治稳定,经济金融体系成熟稳定, 即使在金融危机最严重的2008年, 新加坡的金融体系依然稳健,新币是全球最稳定的货币之一。新加坡仅有500万人口,却拥有超过1700亿美金的外汇储备,世界排名第8名,人均外汇储备世界第一,确保了新币的稳定。投资在新加坡不像在其他国家,外币风险小。
花园城市,最佳生活品质
无任何自然灾害的安全、舒适的天然环境,同时新加坡政治稳定,社会治安良好、环境清洁、优美,被誉为花园国家,也是联合国推荐的“最适合人居的城市”之一。政府清廉、高效,与芬兰、挪威、瑞士等齐名。生活条件优厚,气候宜人,是亚洲移民首选目的地之一。
世界富人避税天堂,持续保值您的财富
随着您资产累积不断庞大,资产保值甚至比资产增值更重要,财富管理和税务规划是全球富人最关注的话题。新加坡,全球最著名税务天堂,包括极低的企业所得税,个人所得税等,没有遗产税,世界500强均在新加坡开设总部或者分公司. 除了东南亚国家(印尼,马来西亚,文莱,泰国等)大批富豪在新加坡置业外, 最近5年,大批中国,印度,俄罗斯的富豪也纷纷在新加坡置业,甚至全家移民新加坡。 地产税务方面, 只有3%印花税以及很少的产业税,私人公寓买卖对于外国人没有任何限制, 公平,透明, 而且交易成本低。
中西结合卓越教育,为您的下一代铺路
购置地产, 让孩子在新加坡接受教育,是很多富豪的选择。 新加坡有全球公认的最卓越双语教育体系, 让您的孩子在掌握流利英语的同时不放弃母语,这种教育模式已经成为中国教育参照的典范。 孩子在大学前的学习费用由新加坡政府负担。随着中国的崛起,越来越多富豪和名人家庭入住新加坡, 方便学习双语。
世界金融贸易中心, 稳定扩张全球生意的平台
新加坡是著名的花园城市,拥有世界一流的港口,国际机场,通讯设施,交通和金融体系。今日只有500万人口的新加坡,是世界第三大港口; 第三大原油交易中心; 第二大钻井平台生产基地; 亚洲的第二大金融中心;世界上第四大外汇交易中心; 外汇储备全球第八;人均GDP 3.4万美元,为亚洲惟一的两个发达国家之一(另外一个为日本)。这样稳健高效的平台,是您全球生意扩展的最佳基地。
华语环境,如鱼得水
新加坡属于华人的世界,大多数人会讲英语和华语,中国人在此生活,语言没障碍,很容易适应。中新之间交通便利,每天有往来于两国之间的班机,飞行时间仅仅4小时左右,没有时差。
三、新加坡房地产微观优势
新加坡法律有明确的外国人房产拥有权法令,保护外国人的权益, 保障物业权。
在私人公寓的购买上,对于外国人,没有任何限制,享受和本地人一样的交易流程,一样的银行利率,一样的法律和一样的税务。
外国人可以用新币贷款到产业价格的70% (提供收入证明)。 在不提供任何收入证明的情况下,也可以贷款到50%。
新加坡金融服务业发达,外国人可以和本地人一样享受到非常低的贷款利率(2010的利率低于2%, 同期中国的利率约为6%)
新加坡租金高,利率低, 租金回报率一般高于贷款利率,也就是说,如果房子出租出去,每月的租金扣完按揭(本金+利息),还有剩余收入。例如一套110万新币的2房,永久地契,贷款35年,贷款额度70%,按照利息2%,每月按揭约为2500新币,如果按照市场价出租出去,租金约为4000新币,利润约1000新币。 物业出售后无需缴纳其他税务。
二级地产市场很活跃,流动性号,投资者可容易的卖出产业。 当物业被租出后,房贷利息付款可以扣税 无货币管制。 无资本收益税。
房产交易简单,无论是在二级市场买,还是向开发商买,付完定金后,余下的程序由律师来处理,人在国外也可以安心完成所有的交易。
在新加坡买房最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力。 影响房产增值的因素很多,主要是以下几个因素: 1、位置潜力
在诸多影响房产增值的因素中,位置是首当其冲的。房地产业内有一句话叫“第一是地段,第二是地段,第三还是地段”。由此可见,地段是影响房产价格最显著的因素,而决定地段最活跃的因素是交通状况。一条马路或地铁的修建,可以使地段变好,相应的房产价格自然也就直线上升。新加坡购房者要仔细研究城市建设进展情况,以便寻找具有升值潜力的房产。在分析某一地段时,并不是看它是否位于繁华市中心,相反,市郊结合部往往具有更大的升值空间。 2、商圈潜力
商圈也是决定房价的关键因素,所购房产所处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓商圈,由三部分构成:其一是就业中心区,即一个能吸收大量就业人口的商务办公楼或经济开发区。就业人口是周边住宅的最大需求市场,这个中心区的层次将决定周边住宅的定位。
四、新加坡房地产2011年2月份市场分析报告
新加坡经经济已经从全球的金融危机中强劲复苏,伴随着产业领域的不断增长,经济的急剧增长和对基础设施和工业这一块的影响力。新加坡,一个以出口为主导的经济体从一开始就一直受到全球性金融危机的影响。现在已经从金融危机中完全恢复过来,其房地板块的表现似乎可以认定它作为亚洲2010年增长最高的经济体。当然,还有新加坡2010年的实际GDP增速预计从接近7.1个百分点到13.0%。根据这个估计,新加坡房地产市场,也包括电子产品需求预计在过去的一年中一定是呈现出增长。有一种期望,就是经济增长将会在未来的2个季度里成功放缓,但是可以接受的GDP增速预计是4%左右。
2010年早期的统计结果已经出来,6月份也预测那些不同的子部分已经习惯全球性信贷的下降。租金与收入在有组织的地方已经突然暴跌。在另一方面,租赁在交易周期里的那段时间很火热。在工业领域,相对于上一年的最低水平有一个爆炸性的增长。
总之,经济复苏速度大体上如此,以至于对房屋的需求正在快速上升,与此相同的是当前的费用继续向高点上涨。据新加坡可靠的信息显示租赁业务在今年会增长5.1%,在所有的房地产领域。尽管信息可能不可靠,但上述的中间时间里,对于这个领域标准的调整应该有一个预计,最主要的一个因素里过去的三年里信贷一直是紧缩的。这也暗示着这个行业的收入将会在未来的4年里逐渐失衡。跃然已经对制造业和服务行业作出的增长的预测,这对于房地产行业来说是一个好消息。
对新加坡房地产领域一个最主要的见解是,新加坡因为房地产商业领域的两个主要城市表面看上去不受全球金融危机和世界贸易的下降的影响而表现不同寻常的国家。
在去年年初,国家基金会指定在新加坡首都的投资者,去支持已经存在的普通稳定的质量和市场需求和跨越领域之间。租金相信在2010年已经逐步上涨;收入下降;投资价值扩张,尽管这可能会让轻微的部分已经成为服务财产拥有者新的税收中断的一部分。
房地产领域的发展是很长远的,但更具有可比性,在这些国家的大部分里是受到金融危机的影响。租金支付在过去一年中上的所有领域下跌严重,资本价值进一步下降,以到利润基本上被抵消。主要在原因好像是巨大的供应量,因为新的工程的结果成为2012年的可能性和其它即将到来的年月,一些工作正创作,其它的部分已经建好,但尚未租出。
第二轮调访来自国内资源,是在2010年年中,这种评论证实我们先前的观点:作为前一年里的调整,测试在三个不同城市不同条件的影响。从2010年开始的时候,在零售子行
业租金略有下降,但除此之外似乎在另领域也是这样。展望未来直到2015年,我们断续去相信这个领域将会大致不变。任何改变是租金率将会可能碰到类似的资本变化。在2009的这个时候经济开始复苏,销售量增长和其它有利因素作用下,房地产企业家们增强了市场信心;更多的房地产开发商更加愿意对房地产进行投资。2009年,在新加坡固定资产投资达到15万亿美元,增长速度达到25.5%;增长率有望达3%。这其中,在房地产开发投资有2.0万亿美元,这比2008年增长了15%;发展速率下降了5%左右。
同样是2008年,新加坡的物业收购区域与发展领域的增长率在2009继续下降。土地购置面积开发率下降到32.0%在更早的两个月里的27%在2009年的第一季度,然而随后的整个2009年是19个百分点;土地开发率从之前的15.3%下降到整个2009年的13.4%。在过去的一年里,新加坡赚钱的建筑区域有明显的扩张和新开工建筑面积施工区下降率一直下降。在2010年,建筑面积,新开工面积和最后新加坡商业建筑区终点的一年中到达一百万投资,因此期待一大量结局是一年里面的第二个月份里。
新加坡体育产业二手市场一直在不断发展,特别是该年的第二季度。义卖的规模还在扩大和拍卖面积和拍卖的增长地区和销售量达到有史以来最高水平。在2010年,销售部分和新加坡销售价值的建筑较上年可以获得巨大的利润。
然而,随着房地产市场的复苏,某些城市的房价显然上涨动之过快。如此,新加坡政府已经发布了一系列政策来抑制房价过快增长。随着实施这些紧贴住宿装修政策实施在后续的宿舍发生在新加坡,投资和投机需求将会降低在一定程度。因此,新加坡房地产市场的风险已经呈现增长在2011年的二月份。当股票价格超过了坚定想购房者的预期,房地产市场将继续下降,导致市场和房价波动。
因此出现波动是过去的两个月里法规机构正返回正常轨道,国家开发部长已经已经开始在房地产正规市场的辩论,根据介绍准备给市场降温;这对于正等着卖出他们的地产市场投机者和购买者可能不是一个好消息,许多市场观察者已经开始讨论当局的目的是否要引起房地产市场的崩溃而不是冷却市场这,这对于采取措施的动机是否要记得对于来自房地产市场引发的通胀压力将是一件好事,在此同时为了防止房地产市场泡沫,这已经是过去式了但结果感觉棚屋甚远,但当局已经决定去介绍更多措施是否这些事件是否在当下会发生,仍有待观察。
尽管去年大部分观察家没有料到第二季度会出现价格上涨,今年市场观察家感觉不是很灵敏,这些年特别是去年的价格和政府对采取更多措施。虽然市场还是能够吸引大多数买家,卖家有困难的时候发现他们的首都是因为大部分的买家购买房产当价格保存在增长轨道,但
自从2010的8月份价格已经下降到合理的价格和潜在的买家已经临阵降温了。这些措施在一定程度上已经获得一个基本理由对于政府采取这些措施,这些是保持价格不变,当租金已经呈现出多样式化反应,销售明显下降,卖家所持有的财产预期价格有望回升。
展望未来的高端市场的交易量会下降,特别是CCR和其周边地区,但这种情况可能会逆转,如果外国人购买豪宅的胃口还很大。有意购房者尤其是首次置业的需求更高,并可能成为导致未来价格的上涨,但该这组人购买房屋的数量由于当局的要求,投资有所限制。
总得来说,新加坡市场仍然强劲,去年销售活动结束后并被评为亚洲最佳,但今年市场可能会不同,印度房产市场已经转强,包括印度尼西亚和中国,在这些市场的购买者利息一直保持强劲,并保持良好的流动性和利率,尽管买家已经受到怀疑购买者现在购买受到怀疑,不确定有望让购房者返回市场。
新加坡房地产2011年1月份市场分析报告
对于2011年在新加坡投资房地产对着一个令人着迷的开始,许多房地产开发商采用了一个新的标量以达到预期市场的占有率和满足客户需求和需要。和去年不同的方面是客户对房屋质量的要求更加明智,这在过去的两周里是一个惊人的改变,他们也正在寻找最好的吸引方案来刺激他们房屋的销售。收购步伐在过去的一个月中已经持续了一周。这可能要归因于有效的持续的提高顾客吸引力方案像在社会媒体上投放的广告和他们销售策略的转变。 2011年已经获得顾客不错的保证,自从强调的不只是强加于投资者和他们的福利,而且对于来交易的购买者来说。更高层的单元屋销售已经记录下来了,自从房地产方面的集团投资稳定了下来后。从值得信任的房地产市场公司那买房,已经比其它公司获得更大的估值。 这个月客户客户满意度已经保证具有吸引力和质量上乘的房屋。购买者的需求就是房地产良好的销售。2011年第一季度值得关注是在其它条件下取得的是潜在的房地产销售出去的销售数据。
媒体广告已经给予了这个行业更新和更好的期待与使用其它房地产的销售方式相比。这是一种让消费者得到所有细节和他们作为顾客的期望样品的方式。
房屋建设管理局在过去的两周内一直做得很成功、很不错,预计表现会好于后来几个月的表现。这样就成功增加了购买者的负担,如果价格一直保持在高位的话。
前几年的金融风暴使得大量的国外资产拥有者得出租他们住不了的房屋。房地产市场,很小的租金,可以产生更多的收益来帮助平衡海外投资带来的行政管理成本,只要做得合适。专家进一步建议出租房屋有利于大多数人选择评估下好些,当他们想买资产时。作为对那些
寻求购买海外资金或者是出租出他们当前的产权的人的指导是签订短期的租约,并遵守规则及引导。
当务之急是当没有一个人愿意去看着业务聘请一个值得依赖的管理代表,每个人都应该选择一个有责任心和诚实的代理人。频繁的雇佣业务提议出乎意料的有许多特色,尽管在生成的担保人有许多东西看起来有些怪异,那些房子是保留房,持久的和租金已经付清,事实也恰好相反。重要的是提供一个最好的选择,风险有许多种形式,也的确被保存起来,但同样需要保证市场面对诱惑时有足够的租赁者,为了带来许多钱将会确保公共设备和其它担保贷款。一个公司应该选择的是那些可以从房租那得到很高佣金和成本控制与它的所有者之间这一块,地切将会是最新的,当所有的租金估值和计算做得很好。
一些购买者因为租期而选择各种公司,尽管这可能需要业主额外的努力,对于商品房没有引起关注就像每种不动产有它的个体任务和能够强调各自的关注点。如果没有办法来检查监督房地产,应该有一个委员会来忽视这些任务,带来了许多销售和租赁预订。公共存款的投资重点将确保未来不会对这些购买者受到影响,购买者没有坚持住出租规章制度的规定。最主要的不确定是个体有当让他们的资产是他们可能会对一些东西让居民造成一定的伤害。 从长远来看,国外财产的租金,特别是在葡萄牙这个国家,可以相对的不受到限制。当一个人在任何时候不满意它的物业管理时,一个明智的决定是立即交换到最佳方案避免未来的损失,除此之外;可以选择一个在工作上最正直和好的信誉的人。
当局宣布了一项新的政策以冷却市场是分析师对新加坡的房地产市场比较长远的观点,这些已经在实际性确定性后,只有少许的限制在去年这个时候。
暂停零售商的印花税,如果在现在购买的话就让它延长5年。这是从根本上厌倦许多供应者在买到房子后的最初几年里,不论是盈利还是亏损。对于投资者和购买者这都是一个退步,那些有眼光的新加坡人作为蓝眼睛芯片市场对于房地产风险投资。有一种感觉就是一些活动将会推行使用本地货币结算,而不是普通的图形来取代它,哪个是超过房地产投资而更具有投机性,通常有一个很长远的目标。这些措施将会对房地产市场产生不利的影响,在房地产市场大多数的劳动者连接的理由,当她们的收入由投资者的联系所决定的。
信息处理的首席官员相信一般的房地产部分不是流动的威胁。渲染出了一些专家,总共住处和2010年度第三季度的最后时期成交了90亿新加坡元。在一月底可以出售的房屋数量总共,根据市区重建局在2011年的第一季度报告说有超过415千513人单元住宅。谨慎的假设那每个单元的估价是8.1亿新加坡元,抵押贷款价值比为35%,低于全岛37%的百分点。在高水平下,新加坡的房地产是远远超出影响和可能性而不他的反面;可能是利用这个低能
力的财富。
值得焦虑的是新加坡可能不能作为一个主要的目标市场。全球金融家将会投资多元化作为他们将会变得很谨慎,也可以作为新加坡当局宣称的反响。新加坡渴望去挑出吸引力的机会,在快速兑现的和暂时投资能力之间和短期的投资,让利润保持很长一段时间。作为一地方特色,这些事件可能是协助邻近房地产商在新加坡的广告开支。
在新加坡郊区的居民区很可能是2010年最后一个季度的时间间隔里最成功的,最主要原因可能是政府的激励措施。投资者是非常乐观和丰富的,并推动新的发展形式,特别是公寓,在一年中的最后一个季度。然而,新加坡房地产市场已经提供了不容质疑的指标,但这一时间的步伐将会更快。
额外增长率将会特别具有新鲜感,在控制银行需求并做到规避程序,像如此这样的严格质量标准对于安全的抵押贷款。今年的民意调查也会打压人们的怀疑和风险潜力可能持观望和等待的态度。
新加坡的有些地方的了出租和销售有一个巨大的比例,但他们是一动不动的,因为成本上升的解释,已经引起房地产市场一个角落到另一角落的增长。许多廉价住房项目兴起作为2009获准,许多吸引力作为许多购买者的可能性。有一些趋势来获得成本有效的住房。 新加坡的公寓,尤其是在更大的郊区地区已经被邀请本月相当大的反应,它的相当性大部分是是否有好的定制和定做的房子。特别是价格上涨的重要休现在这里,一个不容易,总体不利的市场到场将会一直存在作为一个客户多样化从这些地方。有合理的,因为害怕这个理由,公平的价格可能会有些让人激动。政府企业压榨大部分的利润;因此这些积极性不会如预期的在未来的两个月里继续实施,直到市场正确性。当局不愿意解决在投票里的动机集,有投票时间里,但在未来的调查中,当经济和价格问题回归到操作上,有些活动具有市场的紧张性并可能暂停。
最新的大量的文件和新闻已经显示出的迹象是可以出售房是按固定比率在增长,宿舍单元房的总量已经购买了受限的房子作为出租和你有2个补充目的对于理解。如果租赁市场疲软,此后房价下降可能是一个扩张的结果。政府刺激,高昂的价格,和遂渐增加空白通行费将会被预期可能影响在在最近每年来临时宿舍价格。
一般来说,在新加坡房地产发展看起来非常乐观的期待,带领并尽快改进他们的不利方面。因为这将直接进行审查,在未来的几个周里将会发布2011年第一季度精确的分析报告。更早以前,一些投资者将会热衷于这些国家房地产方面的条款和极力吸引他们的业务策略和他们风险投资的管理,他们将会在一提里有巨大的收益。
五、新加坡房地产优势
外国人投资或购买新加坡住宅和商业房产的原因通常是: ★条例明确的外国人房产拥有权法令; ★不限制外国人拥有私宅和公寓; ★无货币管制; ★无资本收益税;
★物业出售后无需缴纳预扣税;
★外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%; ★贷款利率较低,为每年1.7%左右;
★二手地产市场很活跃,投资者可容易地退出房产投资; ★租金回报率一般高于贷款利率;
★当物业被租出后,房贷利息付款可以扣税; ★保障物业权;
颁布了保护购房者的法律法规;
根据法律规定,开发商应设立一个托管账户,这有助保障买主的利益,因为这个账户的金额只可用于项目的营销和开发。
为进一步保障买主利益,新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主收款。从开发商处直接购买全新未落成的单位的付款时间一般为三年。
在新加坡,开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后,才能发售项目。
新加坡适宜定居、工作、休闲娱乐的优势: 社会及政局稳定; 治安良好、安全有序;
生活环境舒适、有花园城市之称; 交通便利,可直达亚洲各大城市; 互连性优越,运输基础设施发达;
宽松的移民政策欢迎外来人才和富裕人士; 卓越的教育服务;
一流的医疗服务; 高效的法律与司法体系;
亚洲的银行中心、有严密的银行保密法; 利息收益免税; 国外收入免税; 无遗产税; 个人所得税较低;
企业税率为每年18%,相对较低 ;
六、新加坡购房
(一)新加坡置业---投资或自住意见参考 1、地点:
购买房产时,根据购房目的和个人需求来选定地点,考虑的因素包括工作地点、交通、休闲设施、周边生活配套、以及是否临近地铁站和学校。
购房地点的选定有利于确保您和家人的舒适生活,以及投资升值。 2、预算与理财:
购买房产之前,做好预算和财务计划。外国买家最高可获得相当于房产价格70%的贷款,贷款比例的高低取决于个人的财务状况和担保情况。
这取决于您计划居住或持有房产的时间。若时间较短,则不应过多关注房产的土地使用权,而应考虑是否容易转售出去。
决定出售房产时,转售难易度就非常重要。新加坡的房产二手市场十分活跃,吸引着本地和外国购买者。 3、保护买家利益
在新加坡,开发商必须在开发住宅项目前取得建房计划许可和房地产开发商销售许可证,才能出售该项目中的住宅单元。建房计划许可由建筑控制专员负责审批,房地产开发商销售许可证则由房产审计官签发。这样就能确保买家购买的房产是由已取得建房许可的开发商开发。 若要在新加坡出售期房,必须使用房产开发商条例规定的标准格式的“房屋预售合同”和“购买合同”。购买合同中应详细规定与施工进度相符的付款计划。若建设时间长达三到四年(视项目规模大小而定),买家可享受分期支付按揭贷款。买家从一开始就有权了解,在不同的
项目建设阶段应支付的款额,以便于买家做出财务支出规划。
在签订购买合同之后,买家的律师会向地契注册局局长递交一份知会备忘,以保护买家的权益。
取得建房许可的开发商需要在银行或金融机构为房产项目开设“项目帐户”并持有该帐户。开发商必须在该帐户中存入:
1) 买家支付的全部房款(包括定金),直到临时占用许可证(TOP)签发才可取出该款项; 2) 用于建设该房产项目的所有贷款。该帐户中的款项仅限取得建房许可的开发商支取,并且只能用于与特定房产项目相关的地方。这最大限度的确保了项目的完工并保障了买家的权益。
建筑控制专员向开发商签发TOP之后,买家就可以搬进新房了。自房产交付给买家之日起12个月内,开发商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行整修。因此,如果买家在12个月内发现任何缺陷,将拥有法律的追索权。
在新加坡,开发商应自TOP签发之日起二至三年内(视项目规模大小而定),负责管理房产物业,直到管理公司成立。此后,管理公司将接管房产公共区域及设施的管理和维护。
4、付款程序
现房 - 已完成的开发项目(已获得临时占用许可证的开发项目)购买程序 购买状况 向开发商支付定金,签订购房意向书 买方接受购房意向书,支付购房款项 买方支付房款余额 款项 总房款 1% 总房款 4% 总房款 95% 付款时限 当天 签订购房意向书14天内 从支付定金日起八个星期内 * 买方从接受购房意向书之后的14天内向新加坡国内税务局缴纳印花税:总房款的3%减去5400新币
期房 - 未完成的开发项目(仍在施工的开发项目)购买程序 购买状况 款项 付款时限 当天 向开发商支付定金(开发商将优先购买总房款 5% 权授予买方),签订购房意向书 开发商向买方或其代理律师交付买卖 签订购房意向书14天内 合约(即正式购房合同) 买方签署买卖合约并由其代理律师交 给开发商 买方支付购房款项 总房款 15% 开发商向买方或其代理律师交付买卖合约三个星期内 从支付定金日起八个星期内 根据合同上的付款计划开始按工程进 度分期付款(见下表) * 买方从签署买卖合约(正式购房合同)的14天内向新加坡国内税务局缴纳印花税:总房款的3%减去5400新币
期房项目按工程进度分期付款时间表(一般在三年内收取) 施工状况 完成地基 完成加固的混凝土架构 完成砖墙 完成天花板 完成门、窗框、布线、配管 完成停车场、道路、公共区域 获发临时占用许可证 法定完工证书(CSC) * 获得由新加坡法律协会认可的临时占用许可证后 * 获得法定完工证书后 * 完全转交房产证
备注:以上付款程序仅供参考,以最终新加坡相关法律为准
5、税收 印花税
印花税是对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税。买家应在签订购买合同之日起14
8% 2% 5% 1年内 款项 10% 10% 5% 5% 5% 5% 25% 时间 9 – 12个月后 12个月后 12个月后 1 – 2个月后 2个月后 6 – 7个月后 2个月后 日内缴纳。
印花税的简单计算方式是:购买价的3% 减5,400新币。 产业税
在新加坡拥有房产的外国人需要和新加坡公民一样付产业税。产业税是根据房产年值的比例进行征收。房产年值是由新加坡国内税务局来确定,以房产出租时所收取的年租金(减去家具的租金、配件租金及服务费)来估算。
现行税率为房产年租金的10%,自住物业可向新加坡国内税务局申请获得4%的年特许税率优惠。如果业主或业主委托人使用该房产,免税支出将可以抵扣税金。如需详细信息,请登录http://www.iras.gov.sg 其他款项
除了总房款、印花税和产业税,买家还应支付其它应付款项,例如:
如果房产属于公寓项目,买家应自正式接管房产之日起或收到房产的房屋占有权通知之日起15日内(两者中以较早的为准),支付物业管理费。
买家还应支付房产购买过程中产生的律师费用,以及向银行贷款的手续费(如有)。 *如买家申请银行贷款,银行会补贴律师费用 出租收入税
在新加坡,出租房产所得的租金收入应缴纳个人所得税。 新加坡个人所得税起征点为:新币2万元/年
6、银行贷款
若选择贷款买房,银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。 目前,新加坡房贷利率在购房第一年为1.7%。 按揭贷款服务
(1)、可以从银行获取多大额度的贷款?
外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%,这取决于金融机构进行的信用评估。 (2)、购房时需支付的现金数量?
这取决于银行给予的贷款额,现金支付量即贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%,则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。 (3)、月付为多少?
月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。您可以向专业的贷款顾问咨询有关月付的
情况,也可使用网站所附计算器进行预算。 (4)、可以获取多少贷款?
月付数额一般不得超过您月收入的33%。请向您的贷款顾问咨询有关要求。 (5)、房屋贷款有哪些类型? 房屋贷款总体可分为两种基本类型:
固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率,避免利率升高对您造成的损害;但利 率降低时,您相当于支付了较高利率。
房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同,可提供不 同的购房贷款组合,以满足您的需求。
新加坡现行市场利率较低,贷款年利率从2%-3%不等。 (6)、申请贷款需要提交什么文件?
为办理贷款手续,银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下,还需提交其它辅助性文件。 身份证或护照正本和副本
收入证明 -- 显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员 工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表 最新所得税评估 房屋预售合同 购买合同
过去六个月的个人账单(可选) 住房贷款申请表(填写完整并签字) 其它所需文件
(7)、是否需要指派律师进行房产购买? 是的。您需要通过律师执行下列活动: 购买房产(代表您)
房产购买资金管理(代表您) 购房贷款申请
您必须支付律师费用,但无需为各项活动聘用不同的律师。您可以向银行或金融机构确认,是否有指定的住房贷款律师,是否承担该笔费用。 (8).贷款申请处理程序
第1步 – 客户提交申请和相关文件
第2步 – 银行进行物业估价 第3步 – 银行批准申请
第4步 – 银行通知律师准备相关合同 第5步 – 客户签订房屋贷款协议 第6步 – 律师登记贷款协议
第7步 – 客户向银行支付其它相关费用,及向开发商支付未偿余额 第8步 – 拨付贷款
第9步 – 客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付
7、法定交易手续
开发商/卖方与买方以议定的价格进行房产交易。该交易价格不包含印花税、法律费用及应由买方承担的其他专业费用。房产交易主要有以下两种形式。 (1)遵照房产开发商条例的规定购买期房:
缴纳定金后,开发商向买家出具房屋预售合同,这样的房产可被认定为出售。 签订房屋预售合同时缴纳的定金应为购房款的5%。
与买家签订房屋预售合同之后,开发商应自签订预售合同之日起14日内,将购买合同和地契副本交给买家或其代理律师查看。
购买合同必须使用房产开发商条例规定的标准格式。
房屋预售合同自开发商将购买合同和地契副本交给购房者或其律师之日起三周后过期。 如果买家愿意执行房屋预售合同,则必须在预售合同过期前签订购买合同,并将所有副本退还给开发商。
执行房屋预售合同之后,买家应自预售合同签订之日起八周内,支付总房款的20%(包含定 金)。
买家还应自签订购买合同之日起14日内向新加坡国内税务局缴纳印花税。印花税为总房款的 3%减去5,400新币。
如果买家未在房屋预售合同到期前执行该合同,开发商有权收取定金的25%,并将剩余的75% 定金退还给买家。此后,开发商可将该套房产出售给其他有意向的买家。
房屋预售合同仅对买家本人有效。买家不得将与开发商签订的房屋预售合同转让给其他人。 (2)根据私人协议购买现房:
买家缴纳总房款的1%-5%作为定金后,签订房屋预售合同。
买家有14天的时间来决定是否执行房屋预售合同。如果决定执行,则应在签订房屋预售合同之 日起14日内支付总房款的10%(包含定金)。如果到期未执行房屋预售合同,则所有定金归卖方所有。
若买家决定执行房屋预售合同,应在签订房屋预售合同之日起14日内缴纳印花税。交给新加坡 国内税务局的印花税额为总房款的3%减去5,400新币。 应在自签订房屋预售合同之日起8周内完成房产交易。
9,10,11区为新加坡最黄金地段,购物天堂,名校林立,顶级高档住宅的聚集地。
***1区,2区滨海湾金融区地段在金沙综合娱乐城的积极影响和新加坡政府完善的发展规划下,房产升值潜力大。 以下公寓都是永久地契: Development Name: Property Type: Developer: Tenure: Completion Year: # of Floors: # of Units:
The Paterson(新加坡市中心第九区) Condominium Ideal Homes Pte Ltd Freehold 2004 22 88
The Paterson is a freehold development located at 63 Paterson Road, Singapore 238539, in District 09, minutes walk to Orchard MRT Station. Completed in 2004, it comprises of 22 storeys and 88 units. The Paterson is close to Singapore Botanic Gardens and Fort Canning Park. Condo Facilities at The Paterson
Facilities at The Paterson include 24 hours security, covered car park, wading pool, swimming pool, Jacuzzi, BBQ pits, gym, tennis court, clubhouse, and playground. Condo Amenities near The Paterson
Several feeder bus services are available near The Paterson. It is also close to international schools, such as ISS International School Singapore and Chatsworth International School. The Paterson is also close to Orchard Road, which puts residents within easy reach of several one-stop shopping destinations, such as Ion Orchard, Takashimaya, Great World City, and The Paragon. It is also close to esteemed clubs, such as Tanglin Club and Fairway Country Club. For vehicle owners, driving from The Paterson to the business hub takes less than 10 minutes via
River Valley Road, whereas the Orchard Road shopping belt is a 5-minutes drive along Grange Road.
Available Unit Types
2-Bedrooms (1,206 - 1,216 sqft)(两室一厅的价格在新币260万以上)(人民币1300万) 3-Bedrooms (1,421 - 1,464 sqft)(两室一厅的价格在新币300万以上)(人民币1500万)
Paterson Linc
(两房一厅:861 sqft / 79.99 平方)(built-in) 价格220万新币以上, 三房一厅:2,013 sqft / 187.01 平方,价格在400万新币以上)
Property Type: Developer: Tenure: Completion Year: # of Units:
Condominium
Green Aces Paterson Pte Ltd Freehold 2010 35
Paterson Linc is a freehold condominium development located at 20, Paterson Road (S)238509 in District 09 near Orchard MRT station. Completed in 2010, it comprises 35 units. It is located in the vicinity of Skyline and The Paterson Edge. Condo Facilities at Paterson Linc
Paterson Linc has facilities which include BBQ pit, jacuzzi, sauna, lap pool, open air gym, underground carpark, 24hr security and top deck gallery. Condo Amenities near Paterson Linc
Paterson Linc is located just minutes drive away from Orchard Road, where a host of amenities are readily available, such as retail outlets, supermarkets, restaurants and eating establishments, banks, cinemas and other entertainment facilities.
There are schools located in the vicinity, such as Raffles Girls Secondary and Singapore Chinese Girls School. Recreational facilities nearby include the Tanglin Club and American Club which is just a short drive away.
地铁还没有修好,地价还不算很高,等4年以后就肯定涨很多,也肯定很好租,因为地铁方便又有很好的环境!
武吉知马区是一个房地产价格偏高的高级住宅区。比起新加坡其他地方,武吉知马区有更多接触大自然的地方,花草植物种类丰富,还有一个在1883年设立的武吉知马自然保护区,
也因此间接推高那里的房地产价格。[1][4]
武吉知馬馬場是舉行賽馬比賽的地方,1933年開幕,1999年關閉。由克蘭芝馬場代替。 武吉知马区有许多知名学府,其中包括:英华中学 (芭克路)、新加坡女子学校、美以美女校、华侨中学、国家初级学院、莱佛士女子小学、南洋小学、南洋女子中学、培华长老会小学、圣若瑟书院 和 义安理工学院等等。
武吉知马区一带有许多高耸的私人公寓,以及在土地稀少的新加坡一直都很昂贵的洋房。很多跨国企业派驻新加坡人员和富裕的新加坡人通常都会选择居住在武吉知马。房地产价格的高涨让更多地产发展商在这个地区开发更多的私人公寓企划案。例如在杜尼安路的国敦胡姬酒店就曾在2005年拟定被重新发展成为私人公寓以供销售。[5]武吉知马区 Property Name:
The
Sixth
Avenue
Residences
Property Type: Price: Price (psf): Floor Area:
Condominium S$ 1,550,000 S$ 1599.59 psf (built-in) 969 sqft / 90.02 平方 (built-in)
Condition: Developer: Tenure: TOP Year:
第十一区:交通吃住都很方便,附近也是很多名校,所以这一带的屋子都很好出租, 位於Newton MRT station(NS21)旁的 Newton Food Centre (紐頓美食中心)是新加坡幾個特別著名的美食中心之一, 在這裡你可以找到新加坡道地的美食, 多樣化的美食, 除了印度風味/馬來沙爹/泰式料理/潮州美食/福建蝦麵/生猛海鮮等等應有盡有.
怎樣到這裡? 搭MRT到Newton Station(NS21)再步行5-10分終可達. 新加坡的識途老馬也可以搭 48/66/67/170/960巴士在Bukit Timah Rd(bus stop: B07)下車到這裡. 以下公寓是靠近纽顿地铁站附近的公寓,越靠近地铁的越贵:
N.A.
Keppel Land Ltd Freehold 2010
Property Name: Property Type: Price:
Price (psf): Floor Area:
Condition: Developer:
Tenure: TOP Year:
Property Name: Property Type: Price:
Price (psf): Floor Area:
Condition: Tenure: TOP Year:
Property Name: Property Type: Price:
Gilstead TWO Condominium
S$ 1,691,800 Price on Ask
S$ 2182.97 psf (built-in) 775 sqft / 72.00 sqm (built-in)
Partially Furnished Chedstone
Investment
(associate co. of Selangor Dredging Bhd.)
Freehold 2014
Newton Edge Condominium
S$ 1,450,000 Guide Price
S$ 2071.43 psf (built-in) 700 sqft / 65.03 sqm (built-in)
N.A. Freehold 2011 Newton Suites Apartment S$ 1,830,000 Price (psf): Floor Area:
S$ 2296.11 psf (built-in) 797 sqft / 74.04 平方 (built-in)
Condition: Developer: Tenure: TOP Year:
以下是靠近诺维娜地铁的公寓,也是在十一区:
诺维娜是位于新加坡中部区域[1]的一个邻里市区[2]。属于市区重建局[3]的诺维娜发展区[4]。位于诺维娜广场下的诺维娜地铁站附近正在迅速发展为新加坡的医疗服务重镇。
诺维娜发展区位于新加坡中部区域, 罗尼路 (Lornie Road), 汤申路(Thomson Road) and 惹兰大巴窑(Jalan Toa Payoh) 以南,武吉知马路 (Bukit Timah Road), 杜尼安路(Dunearn Road) 以北, 中央高速公路 (CTE) 以西; 和亚当路 (Adam Road)以东,占地约879 公顷. 公共交通
诺维娜现有公共交通和居住环境佳,有诺维娜和纽顿两个南北地铁线途经的地铁站;这里没有巴士转换站,最近的巴士转换站在大巴窑。途经的公交巴士线路有:5, 21, 54, 56, 57, 131, 143, 162, 166, 167, 851, 980, NR1.
商业中心地建在诺维娜地铁站上的购物中心诺维娜广场Velocity是这个地区的商业中心地。这一带医疗机构群集,有陈笃生医院、诺维娜医务中心、即将重建的传染病中心以及百汇控股的”未来医院“。 再加上附近专走运动休闲风的诺维娜广场Velocity、新加坡首家哈韩购物中心Square2和儿童教育中心林立的的大华广场,还有一块供发展商投标兴建酒店的地段,使这里成为新加坡独一无二的医疗服务与商业中心。 Property Name: Property Type: Price:
Mandale Heights Apartment
S$ 999,999 Offers in Excess of
Price (psf):
S$ 1308.90 psf (built-in) N.A.
UOL Development Pte Ltd Freehold 2007
Floor Area: 764 sqft / 70.98 平方 (built-in)
Condition: Unfurnished Developer: SB Development
Pte Ltd
Tenure: TOP Year:
新加坡房产中介网站www.michellehe.com
Freehold 2004
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