长春 2014 年 09 月房地产市场报告

-8 月份，房地产开发企业房屋施工面积 652953 万平方米，同比增长 11.5%，增速提高 0.2 个百分点。其中，住宅施工面积 465243 万平方米，增长 8.3%。房屋新开工面积 114382 万平方米，下降 10.5%，降幅收窄 2.3 个百分点。其中，住宅新开工面积 80174 万平方米，下降 14.4%。房屋竣工面积 49759 万平方米，增长 6.7%，增速提高 2.2个百分点。其中，住宅竣工面积 38036 万平方米，增长 4.8%。

中央政策：9 月 30 日，央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》指出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 30%，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

地方政策：8 月 28 日，长春各家发放房地产贷款的银行首套房利率普遍上浮 5%—10%,基准利率在长春楼市中已经消失。

市场运行： 2014 年 9 月长春一级市场有 12 宗经营性用地成交，其中一宗位于净月开发区，面积为 4.90 万平米的住宅商服用地被吉林省鼎极房地产开发有限公司摘得，或建设高密度住宅；9 月份长春二级市场批售面积 143.88 万平米，环比上升 17.76%；成交面积为 80.13万平米，环比上涨 2.26%。本月市场成交稳定，环比呈现小幅度增长，同比去年水平波动较小。

一级市场：2014 年 9 月，长春土地局发布土地出让公告 2 通，共 10 宗土地，其中经营性用地 8 宗，7 宗为商服用地，1 宗为住宅商服用地。9 月份长春土地市场招拍挂共进行 4 次，成交土地共 21 宗，其中经营性用地成交12 宗，包括 10 宗商服用地和 2 宗住宅商服用地。

二级市场：2014 年 9 月，长春商品房批售项目 54 个，批售面积 143.88 万平米，环比上升 17.76%，同比上涨48.31%，批售套数 15855 套，环比上升 13.45%，同比上涨

60.49%。本月供应上升，批售的品牌开发商项目有恒大都市广场、恒大御峰、中海〃蘭庭、万科〃金域长春、万科柏翠园、万科蓝山。2014 年 9 月，长春商品房成交面积为 80.13 万平米，环比上涨 2.26%，同比上涨 1.69%，成交套数为 7629 套，环比下降 2.14%，同比下降 5.18%。

总的来讲：2014 年 9 月长春一级市场有 12 宗经营性用地成交，其中一宗位于净月开发区，面积为 4.90 万平米的住宅商服用地被吉林省鼎极房地产开发有限公司摘得，或建设高密度住宅。9 月份长春二级市场供应上涨，成交平稳。