“营改增”以后，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，且计征房产税的租金收入不含增值税
(一)政策学习
1.国家税务总局公告2016年第16号《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第三条：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
2.财税（2016）36号《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》其《附件1：营业税改征增值税试点实施办法》第十八条：一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。
3.财税（2016）43号《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》第二条：房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
(二)结合实务
1.管桩公司出租给物流公司、外单位及员工宿舍等可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额，如选择一般计税方法，则按照11%计算应纳税额，出租给物流公司的不动产选择简易计税方法，可以开具增值税专用发票，物流公司抵扣进项税额。
2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，一经选择简易计税方法，36个月内不得变更，意味着未来36个月内该出租不动产发生的修缮、装饰等进项税不可抵扣，各公司结合房产的新旧程度、用途计划等因素充分考虑一般计税方法和简易计税方法的可行性，慎重选择。
3.公司出租不动产按照从租计征房产税的，计征房产税税基不含增值税。
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