赵健律师--如何抓住拆迁维权过程中解决问题的最佳时间

无论什么问题，其解决都需要有个好的时机，时机不到急于解决不会有好的效果;时机到了没有把握住，耽误了解决问题的时机，对于问题解决同样不利，而且一旦错过可能时机就不会再来了。因此，如何帮助委托人把握好解决问题的时机，对于解决拆迁补偿纠纷，最大程度维护委托人的利益就显得尤为重要。那么如何把握时机呢?现在笔者根据自己的一些办案经验谈一下自己体会与看法。

第一，不断与政府工作人员谈判，不断揣摩对方可以让步的底线。如果感觉对方的态度非常强硬，已经不再有回旋的余地了，就要及时建议委托人适可而止。当然这种感觉需要在实践中不断总结磨练，在此处非能用三言两语解说清楚。并且专业维权律师在这方面的经验越多，这种感觉就越敏感和准确。

第二，准确判断自己手中有多少筹码。拆迁补偿在某种程度上是双方的博弈，既然是博弈就必须要有筹码，政府手里有权力和各种资源，被拆迁户在专业维权律师的代理下也会寻找到自己的筹码。然而筹码不是一成不变的，等手里的筹码释放的差不多了，就应当考虑了结问题了。按照正常情况，在释放维权筹码的过程中，政府都会对补偿问题在不同程度上有所让步。当手里的筹码越来越少时，无论问题解决的怎样，无论是否心有不甘，抓住现在已经争取到的利益，才不至于等到自己手里没有任何筹码后导致不理想的结果。

第三，委托人与律师之间应当多沟通，多分析，要懂得适可而止，不要因为政府已做的让步就幻想政府会一直让步下去。人的欲望是无穷尽的，一着不慎就会演化成万丈深渊。因此，律师就是委托人理性的把关者，及时给委托人实事求是的建议，哪怕委托人会产生误会也要敢于进逆耳之言。

在笔者承办的多数案件中，委托人多数是能够听取律师意见的，并大都因抓住了解决问题的最佳时机而取得了较好的维权效果。而极少部分委托人因拘泥于自己的想法，不能从总体和全局上考虑问题而错过了最佳时机，费时费力，让原本已处于“黎明前的黑暗时间”案件反倒离光明遥遥无期起来。

一言以蔽之，拆迁维权的维权时机可以概括为一鼓作气，再而衰，三而竭。对于被拆迁人而言，既要做到努力争取谈判的筹码，又要做到知己知彼，遇到时机果断出手了结问题，只有如此方能用最低的成本换取最大的维权效果。