国际企业中心

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调研时间：2014/11/21 调 研 人： 张真 稽 核 人：张真

基本概况 项目名称 地址/电话 开发商 物业公司 国际企业中心 地址：农业路与经五路交叉口 电话：-0371-65081233 河南大通实业有限公司 河南联仲物业管理有限公司 总建筑面积 108000㎡ 108000㎡ 商场规模 单体建筑面积 营业时间 楼 层 24小时 31层

电商客户 无 公交站点：经五路站 交通状况 公交路线：B1 B10 B11 72 30 61 楼层结构 得 房 率 标准层面积 标准层结构 70% 3000㎡左右 6梯27户左右 单套面积区间 80㎡-1000㎡ 收费方式及细则 合作方式 租 金 1.6 元/㎡/天 合同期 付款方式 一年 半年付 电费：0.86元/度/月 水费：4.5元/吨/月 其他收费 物业费：1.95元/㎡/月 其他：停车费：300元/辆/月 中央空调 监控系统 硬件 消防设施 客梯 货梯 餐饮区 有 有 有 有 有 有

休闲区域 通风设施 举架高度 停车场 理货区 通道宽度 出入口数量 项目整体装修 其他硬件 软件 无 网络 无 通风井 3.3米 有 有(27层) 2.5米 8个 精装 国际企业中心位于郑州市金水区农业路中段， 国际企业中心，高档写字楼，综述 中央空调，智能电梯。总建筑面积10.8万平方米，由2栋近百米写字楼组成。其中A座28层，1~3层为商务配套裙房，4~28层为写字楼；B座31层，1层为商务配套裙房，2~31层为写字楼。 SWOT分析 1,项目地理位置优越,交通便利 2,周边配套齐全,环境成熟 优势 3,项目处于经三路金融商圈写字楼需求量大 4、项目所处的区域发展潜力大 5,项目区域已经形成了比较好的商业氛围，自发形成了非常好的办公气候 1,项目规划偏早期,内部配套有点落后 2,因受与电梯影响项目入驻率受到限制 劣势 3车位停车无法满足人员需求 4农业路后期的改造使道路脏乱差 5,项目处于城市主干道城市交通拥挤 机遇

占据早期写字楼的市场空白,入市时机较好,高层偏现代风格.写字楼的形象突

出,再加上农业路以后整个的发展优势 威胁

道路的改造势必会受到影响,还面临着写字楼市场数量加大的威胁