及其管理手段模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为__。 A．26.63% B．31.68% C．32.44% D．36.89%
2、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】 A：400万元 B：600万元 C：1000万元 D：1400万元 E：土地
3、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。 A：6 B：8 C：9 D：10 E：土地
4、土地统计的含义不包括（）。 A．土地统计资料 B．土地统计方法 C．土地统计工作 D．土地统计科学
5、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70％计价”。对此规定，以下判断不正确的是。 A：办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平
B：体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义
C：制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D：基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途 E：合法性
6、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。 A：以城市规划用途为主
B：以土地利用总体规划确定的用途为主 C：以现在实际用途为主 D：以土地最有效用途为主 E：时间因素
7、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。 A：20 B：50 C：66．7 D：75
E：时间因素
8、下列城市中，属于以单一工业为主的城市的是__。 A．株洲市 B．淄博市 C．宝鸡市 D．玉门市 9、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。【2004年考试真题】 A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时间因素
10、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是__。 A．区域的几何中心 B．泛指的城镇或居民点
C．区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D．具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
11、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。 A．2 B．3 C．4 D．5
12、在不动产价格的经济因素中，__直接影响不动产价格。 A．经济发展 B．物价
C．财政与金融状况 D．居民收入
13、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。 A．土地制度 B．住房制度
C．不动产价格政策 D．税收政策
14、申报地价和公告地价是按划分的。 A：土地权利分类
B：土地价格的形成方式 C：政府管理手段
D：土地价格表示方法 E：时间因素
15、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为__万元。 A．225．00 B．237．50 C．381．25 D．395．83
16、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。 A：土地总价格 B：公告地价 C：交易底价 D：申报地价 E：时间因素
17、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地 18、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。
A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求 B．可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调 C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益 D．因地制宜，统筹规划
E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模 19、房屋建筑成本不包括__。 A．勘察设计费 B．装修费用 C．管理费
D．建筑红线以外的土地上的投资
20、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，属
__，要依法追究有关人员的法律责任。 A．非法低价出让国有土地使用权的行为 B．非法高价出让国有土地使用权的行为 C．非法低价转让国有土地使用权的行为 D．非法高价转让国有土地使用权的行为 21、城市规划工作的特点有__。 A．独立性 B．独创性 C．综合性 D．地区性 E．预见性 22、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。 A：主观市场 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间因素
23、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。 A．实地调查 B．实地探测 C．地籍调查 D．地籍探测 24、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。 A．土地侵权案件
B．行政区域边界争议案件 C．土地违法案件
D．农村土地承包经营权争议案件 E．土地所有权或者使用权归属争议
25、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。 A：最低价格 B：平均价格 C：出让地价 D：标定地价 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债．【2006、2004年考试真题】 A：库存设备、材料等占用的资金 B：按规定应交尚未上缴的房产税 C：应付给房地产销售人员的工资 D：向购房单位或个人收取的首付款
E：向购房单位或个人预收的购房定金
2、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与共同确认调查结果。 A：产权人 B：使用人 C：占有人
D：集体经济组织 E：35％～50％
3、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。 A．10 B．15 C．30 D．45
4、适用于所有定级类型和地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：估算法
5、房地产开发项目，当折现率i1=10%时，财务净现值FNPV（i1）=200万元；当折现率i2=12%时，财务净现值FNPV（i2）=-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于（）。 A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%
6、下列选项中，__是影响地价的经济因素。 A．物价的变动 B．财政收支状况
C．居民收入和消费水平 D．房地产投资 E．储蓄和投资水平
7、国有建设用地供应的基本条件包括。 A：符合规划
B：符合国家的土地供应政策
C：符合建设用地标准和集约利用的要求
D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件 E：划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件
8、成本逼近法中，在计算土地增值收益的时候，不用考虑的是__。 A．投资利息 B．投资利润 C．开发费用
D．均不是
9、不动产开发的预付资本通常主要包括__。 A．地价款 B．建安工程费 C．专业费用 D．利息
10、所谓可行性研究，是指具体实施某一投资建设方案前，对拟建项目在__的可行性进行论证、研究和评价的科学分析法。 A．决策上 B．项目规划上 C．经济上 D．工程上 E．技术上 11、__是指在一定时期内对某行政辖区内的全部土地进行全面调查后建立的地籍。 A．日常地籍 B．初始地籍 C．常规地籍 D．数字地籍
12、下列选项中，属于房地产开发企业流动负债。 A：库存设备、材料等占用的资金 B：向购房单位或个人预收的购房定金 C：按规定应交尚未上缴的房产税 D：应付给房地产销售人员的工资 E：管理费用
13、关于土地集约利用，下列表述正确的有。
A：人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用度 B：土地的集约利用与粗放利用是相对的 C：土地利用率高说明土地利用集约度高
D：集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理
E：在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等 14、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。 A．货币 B．价格 C．价值
D．使用价值
15、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标。 A：容积率修正系数 B：地价指数
C：房地产价格指数 D：使用年期修正系数 E：人口净密度
16、根据《加强土地税收管理的通知》(国税发[2005]111号)的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。
A：基准地价 B：成交地价 C：标定地价 D：出让地价 E：35％～50％
17、矿产资源开发完毕后，还要组织好矿地的__。 A．土地肥力 B．自然条件 C．复垦
D．土地质量
18、建筑安装工程预算定额包括。 A：建筑工程预算定额 B：设备安装工程预算定额 C：机械台班定额
D：间接费用预算定额 E：折旧费用定额
19、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。 A．3 B．5 C．7 D．9
20、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。 A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量 B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量 C：个别价值低于社会价格 D：个别价值高于社会价格 E：取得开工许可证
21、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。 A．国家
B．出租人和承租人共同共有 C．出租人 D．承租人
22、完全竞争的市场必须具备的条件包括。 A：市场上有足够多的生产者和消费者 B：市场上的产品是同质的 C：资源禁止自由流动
D：市场信息是完全畅通的 E：商品的数量是充足的 23、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。
A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室
C：为多幢服务的警卫室与管理用房
D：人防工程 E：电梯井
24、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。 A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款 B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款
C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款 D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款 E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款 25、依据《土地登记办法》的规定，土地登记提交的资料不包括。【2008年考试真题】
A：土地登记申请书 B：地籍图 C：宗地图
D：土地权属来源文件 E：调节消费结构
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