引起房建中外墙渗漏的原因及处理的浅析

工业技术　引起房建中外墙渗漏的原因及处理的浅析　焦德仁　（中铁二十一局集团第－－ｒ程有限公司　新疆乌鲁木齐８３００１１）　摘要：建筑工程装修存在大量隐患，外墙渗漏现象尤为突出，就其渗漏的原因及处理方法做如下分析。　关键词：外墙渗漏　房建工程　中图分类号：Ｆ２８５　文献标识码：Ａ　文章编号：１６７２＂３７９１（２０１０）０５（ｂ）－０１０６－－０１　留污垢｝（１０）在抹完各层灰和贴面砖后，均　引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，　要注意养护。　有选材不当、施工不规范、细部做法不认　２．２外墙粉刷涂料时出现龟裂引起渗漏的　真、交付使用后装修不当、自然环境条件的　预防与处理　（１）外墙分格条引起渗漏，在镶嵌外墙　影响以及设计失误等因素造成，具体有以　下几方面。　分格条时，要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密　（１）外墙抹灰前基层清理不干净，贴砖　实。　时砂浆不饱满，导致墙面与面砖之间形成　（２）外墙面龟裂引起渗漏：①外墙抹灰　局部积水，甚至出现透水现象；（２）外墙粉刷　前，基体表面的油污、灰尘等应清除干净；　涂料时出现龟裂，（３）外墙的预留管线及设　对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对　备安装孔时，其密封不好；（４）铝合金或塑钢　光滑的混凝土墙面应凿毛，提前ｌ小时至２　润湿深度为５ｍｍ～１０ｍｍ；⑦　窗的制作安装不规范；（５）房屋在反复装修　小时浇水润湿，时，因不懂结构受力，出现主体受力结构破　外墙抹灰应分层进行，各抹灰层厚度不得　坏甚至打面破除，引起墙体开裂；（６）因地基　大干１Ｏｍｍ，待每层抹灰终凝后，方可进行　基础不均匀沉降引起墙体开裂；（７）房屋顶　下一层抹灰；③外墙抹灰砂浆宜用普通硅　面外墙温度裂缝；（８）外墙雨水管设计及维　酸盐水泥或矿渣水泥，黄砂用中砂或粗砂，　石灰应经充分熟化的石灰膏；④整个抹灰　修问题。　施工应尽可能避开高温（气温高于３Ｏ℃）和　低温（温度低于５℃）的季节，每层抹灰终凝　２外墙渗漏的预防与处理　２．１外墙面装修时，贴砖造成渗漏的预防与　后，要洒水养护３小时至５小时。　处理　（３）抹灰外掺剂引起渗漏：①由于微沫　（１）对进入现场的外墙面砖严格按规范　剂性能受掺量、配置方法、环境温度等因素　抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用　的影响较大，建议在外墙粉刷砂浆中不使　到工程上，同时对面砖进行逐块挑选，将有　用微沫剂；②对引起渗漏的各种裂缝及时　外观缺陷的面砖（如开裂、缺角等）剔除掉；　修补，防止裂缝进一步扩展，采取措施：细　ＳＶ３６ＯＳ结构胶，较粗缝用水玻璃拌　（２）严格按照面砖铺贴程序施工，当使用块　缝注ＦＩ材的面积较小时，可使用一底一中一面的　Ｒ４２．５水泥挤密缝隙。　方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，　２．３外墙的预留管线及设备安装孔时。其密　面为批灰铺贴面砖，当使用块材的面积　封不好引起渗漏的预防与处理　较大时，可使用一底两中一面的方法；（３）基　（１）通过改进施工工艺，尽量减少外墙　层清理时。先清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙　操作洞孔的留置；（２）在清除操作洞孔内的　面ｌＯｍｍ，用１：３水泥砂浆修补空头缝，以增　杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对　加与打底灰浆的结合力，（４）在施工前１小　外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实；（３）严　时，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使用墙　格落实检查制度，在对工程主体结构进行　面吸收一定的水分，然后抹１：３水泥砂浆，　检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞　厚度为５ｒａｍ～７ｍｍ，用铁抹子压实并刮毛；　孔坚决返工。　（５）抹中层灰时，应先在底糙上抹掺５％防水　２．４窗台和铝合金或塑钢窗制作安装不规　粉的１：３水泥砂浆，厚度为５ｍｍ～７ｒａｍ，用　范引起渗漏的预防与处理　（１）窗台。工程渗漏是窗台设置不当造　木楔压浆打平密实，用刮尺刮平；（６）按有关　规范标准和设计要求对墙面进行检查，符　成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、　合要求后方可进行粘贴面砖ｔ（７）粘贴面砖　脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台　前，先将面砖在清洁水内浸泡２４，时，然后　小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下　取出晾干，使用时达到外干内湿，待中层灰　框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗　达到一定强度后，可粘贴面砖，粘贴面砖所　与洞口墙体的连接为弹性连接。　用的粘贴材料，要确定材料配合比，即水　（２）窗框。①把好材料关，尤其是要把好　泥：砂子＝１：１，水泥：１Ｏ７胶水：水＝１０：０．５：　铝型材和氧化膜的厚度关，②把好制作关，　２．６，同时要控制使用时间，做到随拌随用，　下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范　粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，　围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、　无空鼓，（８）勾缝时，清除粘贴在面砖缝内的　整体方正，做好下框出水口；③把好施工　残浆，洒水润湿，然后用１：ｌ水泥砂浆勾缝，　关，严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶　勾缝要凹进面砖ｌｍｍ，勾缝砂浆应填嵌密　到位、密实、顺直；④把好验收关，在对窗工　实，接槎处要平整，不留孔隙和接槎缝；（９）　程进行验收时，采取淋水试验的方法以检　清理墙面时，使用洁净棉纱，揩擦干净，不　查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情　一１外墙出现渗漏原因分析　况。　２．５房屋在反复装修时。因不懂结构受力。出　现主体受力结构破坏甚至打面破除。引起　墙体开裂造成渗漏的预防与处理　（１）房屋工程在设计时，可以考虑在外　墙预留孔洞（如空调管孔、排烟孔、太阳能　热水器管孔等），减少用户在装修时对外墙　的损坏，（２）房屋工程交付使用后，建设单位　应加强与用户的联系，若住房有物业管理　的，物业管理部门要对住房的装饰装修进　行管理，要引导住户委托有资质的建筑装　饰单位进行合理设计和精心施工，不能让　用户随意进行结构破坏。　２．６因地基基础不均匀沉降引起墙体开裂　地基基础因地质情况改变或前期施工　地基处理不到位引起基础沉降，导致房屋　墙体出现裂缝，施工方应会同设计单位进　行实地考察，根据现场情况进行设计加强　等方案处理，对因地质发生大变动导致大　量沉降，引起整体结构变动的，应减少房屋　使用年限，对细微裂缝应采用灌浆及增贴　防水层等防水处理。　２．７房屋顶层温度裂缝引起渗漏的预防与　处理　房屋顶层外墙裂缝一般产生在顶层两　端外纵墙窗边，为八字缝，大多数只裂一个　端开间，少数裂两个开间，屋面圈梁下一至　二皮砖有水平缝，外墙转角处有包角缝，少　数下一层外墙的圈梁上下有水平缝。造成　外墙温度裂缝是屋面、圈梁和檐沟的混凝　土与砖墙的不同线膨胀系数，前者为后者　的两倍。只有在采取有效的隔热、保温和设　反射层的前提下，才能有效的减小、分散和　消除温度裂缝，应采取的措施。　（１）采用有效的保温隔热层，设置反射　层。采用保温性能好的材料，并根据当地情　况确定保温层的厚度，平屋面及檐沟黑色　防水层表面采用粘贴铝箔，涂刷银粉涂料　等反射层；（２）两端第一开间的室内平面布　置，应有良好的穿堂风；（３）温度裂缝经常发　生＿的地方，在墙身两侧布钢丝网或塑料网，　然后用水泥砂浆或混合砂浆打底，再抹面　层。　２．８预防与处理雨水管引起外墙渗漏　（１）房屋建筑工程设计时，建议一般房　屋工程不要把雨水管设在柱或墙内，若确　实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头　要严密，并需进行灌水试验ｔ（２）外墙雨水管　在使用过程中，应保持雨水管完好和雨水　管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外　墙面流水而造成渗漏。　１　Ｏ６　科技资讯ＳＣＩＥＮＣＥ＆ＴＥＣＨＮＯＬＯＧＹ　ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ