资产评估学第1阶段测试题

资产评估学第1阶段测试题

江南大学现代远程教育第一阶段测试卷

考试科目:《资产评估学》第一章至第六章（总分100分） 时间：90

分钟 学习中心（教学点）批次： 层次：

专业： 学号： 身份证号：

姓名： 得分：

一、单项选择题（每小题1分，共计15分）每小题列出的四个备选

项中有一个是符合题目要求的。错选或未选均无分

1、决定资产评估结果价值类型的重要因素之一是（ ）。

A、评估中使用的评估方法B、评估中遵循的评估原

C、评估中执行的评估程序 D、评估中依据的市场条

2、资产评估的一般目的是由( )决定着。

A、资产评估假设B、资产评估的价值类型

C、资产评估的性质及基本功能D、资产评估的程序

3、评估对象的（ ）是注册资产评估师评价资产价值的基本要素之

用房

5、下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的

是（ ）。

B、物价指数法
D、规模经济效益指数法

B、评估工作日期
D、评估报告日

B、明确资产评估业务基本

D、资产勘察

无法确定

10、与委托人签订评估业务约定书的应当是( )。

A、注册资产评估师 B、资产评估机构C、注册资产评估师和资产评估机构D、均不可
。11、计算机器设备的重置成本时，不应当计入的费用是（ ）

A、安装费用 B、调试费用C、维修费用D、购置费用12、下列选项中，不符合公开市场内涵的是( )。

A、交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益
B、交易各方掌握必要的市场信息
C、交易各方具备较为充裕的时间
D、交易条件公开且具有排他性
13、使用物价指数法评估机器设备的重置成本时，应选择使用（）。

B、定基物价指数
D、分类产品物价指数

二、多项选择题（每小题2分，共计10分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的。错选、多选、少选或未选均无分。

1、下列资产中属于可确指资产的有( )。

A、专利权 B、商标权C、商誉D、计算机软件E、土地使用权
）。2、在下述资产中适宜采用收益法评估的有（

A、专用机器设备 B、商标权C、商誉D、公益性资产E、商业用房地产
3、选择评估方法时，主要应考虑的因素有( )。

B、评估对象的特点D、评估原则

索取约定服务费以外的不正当利益

5、资产评估中的非市场价值类型包括( )。

A、投资价值 B、资产最佳使用价值C、在用价值D、保险价值
E、公开市场价值
三、名词解释（每小题3分，共计12分）
1、资产评估主体
2、市场价值以外的价值
3、更新重置成本
4、资产评估程序
四、简述题（每小题6分，共计18分）
1、试述划分资产评估价值类型的意义。

2、试述市场法的基本含义与基本前提是什么?

3、资产评估的基本要素有哪些？

五、计算题（每小题15分，共计45分）
计算题答题要求：写出具体计算过程，以万元为单位，小数点后保留

两位小数。

1、某型号压力机购置于2000年12月，账面原值为40万元，其中，压力机的购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。评估基准日为2010年12月20日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数2000年和2010年分别为100%、150%，基础安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。该压力机10年的利用率为100%。预计

尚可以使用3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。

所得税税率为25%，折现率为12%，要求： （1）计算该设备的重置成本。

（2）计算该设备的实体性贬值额。

（3）计算该设备的功能性贬值额。（P/A，12%，3）=2.402 （4）计算该设备的评估价值。

2、通过对某企业的调查分析，预测其未来5年内的收益分别是10万元、20万元、25万元、30万元、25万元，第6年起收益将基本维持在每年24万元。该企业所在行业的风险收益率为2%，无风险报酬为8%。要求：（1）计算折现率。

（2）估算该企业的价值。（1+10%）=0.909（1+10%）=0.826（1+10%）=0.751（1+10%）=0.683（1+10%）=0.621
3、某商业用房，面积为500平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为2009年10月31日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下表所示：

参照物

A
B29,800 2009.9 比被评估资产好高于市价4%C 29,590 2009.10 比被评估资产好正常

-5

-1

-2
-3
-4
交易单价 25,000 成交日期 2009.6区域条件比被评估资产好交易情况正常
该商业用房与三个参照物新旧程度相近，结构也相似；该商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别均为107。当时房产价格月上涨率为4%。三个参照物成交价格的调整过程如下，请填表计算：
参照物交易单价时间因素修正区域因素修正交易情况修正修正后的价格评估值

A5,000
B5,960
C5,918
附：参考答案：
三、名词解释（每小题3分，共计12分）
1、资产评估主体：资产评估业务的承担者，具体包括资产评估工作的从业人员及有评估人员组成的评估机构。

2、市场价值以外的价值：市场价值以外的价值：是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值定义的统称。

3、更新重置成本：是指采用现时（基准日）的新型材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水平购建与鉴证标

的具有同等功能的全新物品所需的费用。

4、资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。资产评估工作的各个具体步骤及由逻辑关系决定的排列顺序。

四、简述题（（每小题6分，共计18分）1、试述划分资产评估价值类型的意义。

资产评估价值类型分为市场价值类型和非市场价值类型两种。资产评估价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在着较大差异。资产的市场价值是资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下的价值。凡不满足上述条件的即为非市场价值。资产的市场价值适用于评估基础相同的条件下任何正常的资产转让、交易、投资等资产业务，资产的非市场价值只适用于与其产生的条件相同的各种特殊条件下的资产业务。资产的市场价值和非市场价值都是资产的公平价值，只不过两者公平的条件及适用范围有宽窄之分。将资产评估的价值类型划分为市场价值和非市场价值，一方面告诫评估师注意资产评估的价值基础，并注意写明每一项资产评估结果的运用范围。另一方面，对于评估报告使用者来说，资产的市场价值和非市场价值本身就注明了评估结果的运用范围。理解和把握资产评估市场价值的重要性，不仅仅因为它是一种重要的价值类型，更重要的是，
它是我们认识、把握和衡量资产评估结果公允性的基本尺度和坐标。

2、试述市场法的基本含义与基本前提是什么?

（1）市场法的基本含义。市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。根据替代原则，运用已被市场检验了的结论来评估，具有说服力。

（2）市场法的应用前提。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。公开市场：是一个充分的市场，自愿和平等的交易，市场成交价格可以反应市场行情。资产及交易的可比性：近期在公开市场上发生过，与被评估资产相同或相似。具体体现在三个方面：功能可比、市场条件可比、时间可比。

3、资产评估的基本要素有哪些？

资产评估的基本要素包括评估主体、评估客体、评估目的、评估假设、价值类型、评估途径与方法、评估程序、评估职业标准、评估基准日、评估结论十个构成要素。

从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。

特定资产是待评估的客体。

特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。

评估假设是资产评估的前提条件。

价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。

评估途径与方法是资产评估分析标的物的价值的技术思路和估算资产价值所必需的特定技术方法。

评估程序是资产评估业务的工作步骤。

评估职业标准职业中遵循的理念和规范。

评估基准日是资产评估价值对应的时点。

评估结论是资产评估的结果。

五、计算题（每小题15分，共计45分）
计算题答题要求：写出具体计算过程，以万元为单位，小数点后保留两位小数。

1、（1）设备的重置成本=35*150%+4.5*200%+1.1=52.5+9+1.1=62.6万元
（2）设备的实体性贬值额=62.6*（7/10）=43.82万元
（3）设备的功能性贬值额=2*2*（1-25%）（P/A，12%，3）=7.206万元
（4）设备的评估价值=62.6—43.82—7.206=11.576万元
2、（1）折现率=2%+8%=10%（2）分段计算企业价值
第一段收益折现
=10*0.909+20*0.826+25*0.751+30*0.683+25*0.621=80.4第二段收益折现=24/10%=240
企业的价值=80.4+240*0.621=229.44万元
3、该商业用房与三个参照物新旧程度相近，结构也相似，故无需对

功能因素和成新率因素进行调整。该商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别均为107。当时房产价格月上涨率为4%，故参照物A的时间因素调整系数为：（1+4%）=117%；参照物B的时间因素调整系数：1+4%=104%；参照物C因在评估基准日当月交易，故无需调整。三个参照物成交价格的调整过程如下。单位：
参照物交易单价时间因素修正区域因素修正交易情况修正修正后的价格评估值

A5,000 117/100 100/107 100/100 27,336.45 B 5,960 104/100 100/107 100/104 27,850.47 C 5,918 100/100 100/107 100/100 27,654.214
（27,336.45+27,850.47+27,654.21）/3=27613.71