物业消防安全管理规定
一、消防规划与设计
消防规划的内容
1.安全布局。
2.消防给水。
计设与划规防消
3.消防通道。
4.消防通信。
5.消防设备。
6.消防站点。
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7.职责：实行严格管理，放置防火标志，制作防火档案，确立消防安全重点部位；严格履行每日防火巡查；对物业消防人员进行消防安全培训，对业主宣传消防安全知识；确定灭火和应急疏散方案。
消防设计须知
1.布局设计注意消防安全的防火间距、消防通道、消防水源等。
2.考虑建筑的耐火等级及火灾危险性类别。
3.注意建筑防火防烟分区和建筑构造。
4.设置消防电梯和安全疏散路径。
5.完备消防给水和自动灭火系统。
6.注意消防电源及其配电装置。
7.设置应急广播和紧急指示标志。
8.设置火灾自动报警系统、应急照明灯。
9.注意建筑内部的防火设计。
10.配备建筑灭火器装置，建立并完善消防控制系统。
二、消防设备的管理
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1.保安员每天巡逻查看消防设备，一经发现有损坏现象，马上向直属上级报告。
2.保安部定期检查消火栓和消防器械，并组织相关技术人员定期对消防设备设施进行保养。
3.保安部每季度组织人员对消防设施进行全面检查，记录和保存检查结果，并将结果进行总结报告。
4.消控员也要对消防设备设施作严格的检查，发现问题立即汇报物业部予以解决。
5.消控员巡查时发现消防设备设施出现非正常现象，要填写“消防设备设施巡查表”，并及时进行汇报处理，或通知物业部。
6.消控员在对消防设施设备进行保养的基础上要爱护所有设备，保持设备的清洁度。
7.消防设施设备由消控专业人员操作使用，特殊情况外，其他人员不得随意动用。
8.保安员与消控员在日常的工作中，要及时发现隐患，并及时通知物业部进行处理或维修。
6.5.3不同物业的消防管理
住宅物业
1.确认机电设备、空调系统、供水系统、供电系统、电信系统、公用设施等处于良好的使用和工作状态中，经常进行维修和保养。
2.认真做好物业范围内的安全、警戒、消防等工作，建立完善和执行消防责任制度，加强消防队伍的管理等。
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3.消控人员要熟悉掌握消防设备设施的方位和性能，经常检查和测试各种消防用具及报警系统。
4.适时检查消防应急通道是否畅通无阻。
5.对业主或使用人进行消防知识宣传和教育，指导使其掌握消防器材的使用方法。
6.对于存放易燃、易爆材料的区域，要特别设置防火标识，配置消防器具。
7.建立物业消防管理档案，随时掌握消防状况，维护住宅物业的消防安全。
商业物业
1.配置完备的消防器材、消防水源。
2.在重点地带设置安全疏散指示、事故照明设备和消防标志等。
3.疏通消防通道、楼梯出口或其他安全应急通道，确保畅通无阻。
4.告诫商户勿把烟头及其他带火物品投向户外，或投入垃圾箱内。
5.提示商户不要在物业范围内贮存爆竹、炸药、雷管等各类易燃、易爆、不耐高温物品。
6.提醒商户不要超负荷使用电器，随时关闭电源。
7.杜绝商户未经审批进行室内装修，装修户须适当配备灭火器。
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8.提醒商户不要擅自更改、连接用电线路，增设电器线路必须符合安全规定，禁止乱拉、乱接电器。
9.领导商户熟悉消防器材存放位置及消火栓位置，熟悉使用消火栓等消防器材。
10.建立完备的消防控制系统，如安装闭路监控系统、报警系统等，的业理防物管消同不实时监控或指挥消防作业。
11.发生火灾时，必须迅速汇报物业公司或报火警，配合消防机关施展工作。
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