合同格式

　　土地方： (以下简称甲方)

　　投资方： (以下简称乙方)

　　按照《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，经甲、乙双方共同协商同意，由甲方提供土地，乙方提供资金共同开发修建多层住宅楼，秉着公平合理，互惠互利的原则，在自愿诚信的前提下达成如下协议：

　　一、工程名称：多层住宅楼

　　二、工程地点：怀化与芷江交界地

　　三、工程建筑：房屋结构：砖混结构

　　四、联合建房分成方式：

　　1、甲方所分房屋面积(住房)共为480平方米为甲方所有，其余全部归乙方所有(在480m2内，上下允许相差10m2以内)，反之多余部分或不足部分均按1200元/m2补差价给对方，房屋面积计算方式为：每套房子的边对边外加公摊面积。

　　2、土地分配：如土地征用，甲乙双方联合所建房屋滴水内的土地面积，均按建筑总面积，由甲乙双方按各自分成的房屋面积计算分配所有土地征用款。

　　3、甲方所分房屋户型，从下到上或从上到下一个楼梯间上顶，而后依次排列，不能从中挑选。建房设计图出来后由甲方确定所需户型。本次确定户型后不能更改，如需更改需经乙方同意。

　　4、房屋的归属权甲乙双方互不干涉。

　　五、交房时间：二年，自动工之日起计算工作日，除特殊情况外，如：不可抗拒的自然灾害或连续3天以上的雨天或政府部门原因可顺延工期。

　　六、甲乙双方权利及义务

　　1、甲方权利及义务

　　(一)甲方提供土地：怀化与芷江交界处 有一块空地约 1200平方米 ，旁边另加那一块小地约30平方米。全部交给乙方进行开发修建多层住宅楼。

　　(二)甲方责任

　　(1)甲方负责处理村、组及四周邻居关系，负责处理邻居之间的土地间距关系及费用。

　　(2)甲方负责搬走青苗，与乙方无关。

　　(3)所建房屋一至七层的政府关系及费用，及执法部门打坏东西或损坏房屋的损失由乙方承担。

　　(4)甲方应派专人在工地看护，积极配合乙方工作顺利进行。

　　(5)甲方必须在乙方的每份购房合同书上签字认可。

　　(6)如因甲方跟村、组及四周邻居关系处理不当或因四周围间距界线划分等引起的纠纷造成乙方不能正常施工或停工的一切经济损失由甲方负责赔偿。

　　2、乙方权利及义务

　　(1)乙方提供本工程的全部建房资金及本工程设计绘图，机械设备及工程技术人员和施工人员。

　　(2)第一层为框架厂房，无门面，如有需要最多一至二个。

　　(3)主体为砖混结构，房子外墙一面为瓷砖饰面，另三方为水泥拉毛，室内顶、墙为水泥拉毛，楼顶盖瓦，住房高度为3米包板，进户防盗门，室内无任何装修。窗户材料为铝合金，楼梯扶手为不锈钢。楼梯间安装一副不锈钢大门。

　　(4)水电进户安装

　　水进户只安装一个球阀到厨房或卫生间。电线的主线进户为6mm2铜线，国家标准线。

　　水、电上户安装分表费用甲方所分房屋由甲方自己负责。

　　(5)抓好工程质量，强化施工安全。

　　(6)如因资金不足等属乙方人为原因造成的停工或停建不能按时交房所造成的损失，由乙方负责赔偿(除政府部门原因外)。

　　七、甲、乙双方共同共同遵守以上协议，任何一方不得违约，如有违约所造成的一切经济损失，均由违约方负责赔偿。(因为本房产本身就是无证房产、属违章建筑，如政府禁止开发无证房产，违章建筑，利用关系或费用都无法修建时，不作违约处理)。

　　八、未经事宜，甲乙双方共同协商解决。

　　九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自甲、乙双方签字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日